证券代码：000011 证券简称：深物业
深圳市物业发展（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2020-002

投资者关系活动 特定对象调研 分析师会议

类别 媒体采访 业绩说明会

新闻发布会 路演活动

现场参观

其他 （ ）

参与单位名称及 1、华泰证券 刘璐

人员姓名 2、彤源投资 李华冰

3、华夏人寿 王德彬

4、前海开源基金 李琳娜

5、前海人寿 韩硕果

时间 2020 年 7 月 30 日

地点 公司 39 楼会议室

上市公司接待 董事会秘书：范维平；副总经理 张戈坚；证券事务代表：钱
人员姓名 忠 丁名华；董事会办公室 陈倩颖；财务管理部 刘双双

1、请简要介绍一下公司物业管理板块整体情况。

物业管理业务是公司三大业务之一，目前在管物业面积
2000 多万平米，为阿里、华为、海康威视等知名企业提供园
区物管服务，园区物管面积占比约 30%多，住宅占比约 40%，
投资者关系活动 还有一些文旅、公建等，分布在全国各地。公司物管业务主要主要内容介绍 由子公司国贸物业、国贸美生活等经营，下属还有机电、维保
等专业公司。未来计划以国贸物业为主要平台，整合物业管理
板块，发挥协同效应和规模效应。2019 年物管业务收入近 12
亿元，同比增长 13%，占营收比重约为 30%，实现净利润约 1.29
亿元。并购投控物业为公司物业管理板块营收和净利作出了重
要贡献。

2、公司物业管理板块不同业态的盈利状况？

截至 2019 年末，公司园区管理面积近 800 万平米，住宅约
800 多万平米，商办 100 多万平米，文旅 200 万平米，公建不
到 100 万平米。公司对不用业态的盈利状况没有进行细分，一般来讲园区的毛利率相对更高一点。
3、公司年报中称拓展物管面积不低于 1000 万平米的目标如何实现？

一是通过内生式增长，在市场上自主拓展；二是通过外延式增长，在资本市场上进行收并购。目标是公司自加压力的体现，公司会积极努力实现目标，但因市场竞争激烈、并购标的惜售等原因，最终能否实现仍存在较大的不确定性。
4、内生式增长是靠大股东支持吗？

公司物管项目目前 80%以上是靠市场化拓展，参加招投标或客户引荐。公司不依赖于大股东支持，但同等条件下相对会有一些优势。
5、公司地产项目规划？是否参与招拍挂？

公司一直有参与公开市场招拍挂，但这块难度较大，重心主要集中在旧城改造和城市更新方面。
6、公司物管存量项目签约率是多少？新签合同价格是多少？
公司每年的物管项目都是有进有出，净增长 100 多万平米左右。价格随行就市，遵循市场调节机制，物管业务价格想要大幅提高难度较大，定价受到的限制较多。
7、公司是否有管理层激励机制？

公司有地产项目员工跟投，股权激励暂未开展。
8、公司第二大股东东方资产的情况？为什么引入？

当时是东方资产向深投控转让外贸集团 70.09%的股权，深投控就以其持有的部分公司股份作为对价的一部分支付给了东方资产。
9、公司资产运营板块状况？


目前主要是自有物业改造升级后进行出租，商办和长租较
少。

10、公司与爱玛客的合作情况？

公司与爱玛客早就具有合作基础，之前有一个项目爱玛客
是作为乙方承担高端设施设备管理服务，公司则作为丙方提供
物业管理基础服务，进行了联合投标。公司希望能够通过与爱
玛客的合作实现业务协同，学习其在设施设备管理、维护等方
面的先进经验和技术，在高端服务上培养自己的竞争能力。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与
沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露
等情况。

附件清单（如有） 无。

日期 2020 年 7 月 30 日