证券代码：000011 证券简称：深物业
深圳市物业发展（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2020-001

投资者关系活动 特定对象调研 分析师会议

类别 媒体采访 业绩说明会

新闻发布会 路演活动

现场参观

其他 （ ）

参与单位名称及 1、诺安基金管理有限公司 李迪

人员姓名 2、宝盈基金管理有限公司 吕功绩

3、鹏华基金管理有限公司 姜灿慧

4、融通基金管理有限公司 姜好幸

5、富国基金管理有限公司 金山

6、太平养老保险股份有限公司 李欣雨

7、汇添富基金管理股份有限公司 邵蕴齐

8、长城基金管理有限公司 张坚

9、兴业证券股份有限公司 阎常铭 郭毅

10、红土创新基金管理有限公司 侯世霞

11、生命保险资产管理有限公司 贾殿村

12、招商基金管理有限公司 施伟峰

13、摩根士丹利华鑫基金管理有限公司 张伟

14、华宸未来基金管理有限公司 李柏汗

15、先锋基金管理有限公司 杨帅

时间 2020 年 6 月 16 日

地点 公司 39 楼会议室

上市公司接待 董事会秘书：范维平 证券事务代表：钱忠 丁名华 董事会
人员姓名 办公室：陈倩颖

投资者关系活动 一、基本情况


主要内容介绍 公司 2019 年实现营业收入约 40 亿元，其中房地产业务占
比约 70%，物业管理业务占比约 30%，其他业务占比较少。

房地产板块：公司目前土地储备较少，仅有观澜蚌岭项目、
御品峦山花园项目、宝路项目、惠阳淡水土地以及海口红旗镇
土地等；在售项目包括金领假日公寓、徐州半山御景、扬州湖
畔御景等；在建项目包括金领假日公寓、福汇华苑等深圳市内
以及徐州半山御景二期等外地项目。

物业管理板块：2019 年收购投控物业对公司业务产生较
大的协同效应，物管板块营收从 4 亿（并表前）提高至 12 亿
左右，在管的深圳湾产业园约 300 多万平米，弥补了公司在深
圳市场产业园区管理的不足，使得公司总的物管面积超过2000
万平米，产业园区管理面积接近 800 万平米。

二、提问环节

1、问：公司与爱玛客的合作是基于什么考虑？有无项目落
地？

答：爱玛客是一家全球领先的知名高端设施管理企业，公
司希望通过与爱玛客的合作学习其先进的园区运营管理经验，
强化设施管理方面的能力，将深圳湾产业园打造成为优质示范
项目。在增量项目上双方会探求合作空间，共同拓展市场。目
前尚未有具体项目落地。

2、问：公司 2019 年的利润构成情况？

答：房地产业务实现净利润 6.16 亿元，占比约 83%；物业
管理业务实现净利润 1.29 亿元，占比约 17%；饮食服务和其
他业务略有亏损。

3、问：大股东深投控是出于什么考虑将投控物业资产注入公
司？未来对公司发展有无支持？

答：公司物业管理业务全国百强排名第 27 名，产业园区排
名第 4 名，在国资系统内具有较强的竞争实力；投控物业资产
注入将进一步增强公司各大业务板块的协同效应，同时也是响
应国资委关于推动优质资产进一步向上市公司集中的号召；公司目前物管业务主要靠自身市场拓展，大股东也积极支持公司业务发展。
4、问：公司拓展物管面积不低于 1000 万平米的目标如何实现？

答：目标是公司自加压力的体现，主要通过收并购和自主拓展双管齐下，公司会积极努力实现目标，但因市场竞争激烈、并购标的惜售等原因，最终能否实现仍存在较大的不确定性。5、问：公司物业管理有哪些细分业务？

答：目前主要是传统物业，包括保安、保洁、园林、绿化，也有设施管理和业主委托的行政服务，这部分盈利空间较小，未来会努力提高附加值，提供增值服务。
6、问：国贸物管的利润水平较低，有无提高可能？

答：国贸物管住宅管理面积较大，盈利空间相对较小，老旧小区物业管理收费较难提高。未来将通过进一步挖掘物业服务附加值、提升物业管理水平、扩大园区在管面积等方式，提高盈利能力。
7、问：公司目前房地产项目较少，未来在地产板块是否有规划？是否会参与公开市场招拍挂？

答：公司会继续做大做强房地产、物业管理和房屋资产运营三大基础业务，未来 3 至 5 年观澜蚌岭等地产项目会得到释放。公司存在土地储备匮乏和发展后劲不足的风险，一直有参与公开市场招拍挂，但这块难度较大，重心主要集中在旧城改造和城市更新方面。
8、问：观澜蚌岭项目情况？

答：观澜蚌岭项目总建筑面积约 62 万平米，计容建筑面积约 43 万平米，是公司第一单城市更新项目，目前尚在开发中，对公司未来几年营收和净利会产生较大贡献。
9、问：金领假日项目情况？


答：金领假日分为 A、B、C 三栋， B 栋尾盘尚在销售，C
栋即将开盘。

10、问：公司与深圳国资委系统企业如深圳免税等有无资本运
作等可能？

答：我公司在异动公告上已经清楚明确提到公司“不存在
对股票交易价格可能产生较大影响或影响投资者合理预期的
应披露而未披露的重大事件或处于筹划阶段的重大事项”。如
果存在对股价有重大影响的信息，我们会按照规定及时披露。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与
沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露
等情况。

附件清单（如有） 无。

日期 2020 年 6 月 16 日