房地产市场成交量下滑，2月居民中长期贷款15年来首现负增长

原创 李凯旋 华夏时报 2022-03-13 08:17

华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道

3月11日，中国人民银行发布了2022年2月份金融统计数据报告。值得关注的是，以按揭房贷为主的居民中长期贷款在15年来首次出现负增长，减少459亿元。这表明，房地产市场成交量下滑，市场活跃度降低。

同时，机构数据显示，2022年2月份，百强房企销售操盘金额同比下降超过47%，多个重点城市新房和二手房销售数据均表现不佳。业内认为，市场遇冷与2月份春节假期有关，属于房地产实际的销售天数较少。不过，近期多城出台刺激政策利好楼市，后续房地产市场回温或仍值得期待。

光大证券方面预计，供求压力之下，按揭贷款利率仍有大幅下行空间，通过定价端的进一步松绑，刺激居民购房需求升温，进而起到稳定房地产市场销售的作用。

2月份中长期贷款减少459亿元

中国人民银行发布的数据显示，2022年2月份，人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。分部门来看，住户贷款减少3369亿元。其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。值得关注的是，居民中长期贷款是自有统计数据以来首次出现负增长，而在2022年1月份，该数值为新增7424亿元。业内认为，居民中长期贷款大幅降低则表明2月份房地产市场销售遇冷。

按照分类，居民中长期贷款中绝大部分是按揭贷款。

国盛证券在报告中指出，2022年2月份，信贷社融明显走弱，内需不足是最大压力，尤其是地产端。光大证券的分析师则认为，居民中长期贷款负增长反映出在房地产销售持续下滑态势下，按揭需求依然较弱，居民持币观望情绪浓厚。

地产销售下滑

正如上文所写，房地产市场销售端表现不佳是居民中长期贷款出现负增长的首因。2022年2月份，房地产市场仍然延续下行的趋势，市场热度明显降低。兴业证券发布的数据显示，2022年2月份，11个核心城市新房成交套数同比减少17.6%，环比减少38%，年初以来累计同比减少17.3%。

二手房方面，数据显示，11个核心城市二手房成交套数同比减少38.7%，环比减少26%，年初以来累计同比减少50.6%。此外，百强房企的销售情况也更加能印证市场的“冷淡”。克而瑞发布的数据显示，2022年2月份，百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%。

不过，2022年2月份房地产销售市场热度不高与节假日等多种因素有关。“今年农历春节位于1月末至2月初，考虑到前期销售不佳，以及春节期间的按揭贷款摊还压力，2月份按揭贷款呈现出增量萎缩态势也在情理之中。”光大证券的分析师在研报中如此表示。

“从北京市场来看，新房销售下滑与2月份这个特殊的时间点有很大关系。首先，2月份天数本来就少，再减去春节假期，真正属于房地产销售的时间不多。所以，从企业的角度来说，2月份销售下滑也可以接受。”北京一家房企的项目负责人同样如此对《华夏时报》记者表示。

值得关注的是，近期，多个城市出台政策刺激房地产市场销售。《华夏时报》记者在统计后发现，相关刺激政策分别集中在放宽限售、降低首付、加码人才购房等方面。但是，从政策落地到最终生效，市场或许仍然需要一段时间。

光大证券方面预计，后续房地产在需求侧会有持续的刺激举措，用以稳定住房销售。而在供求压力之下，按揭贷款利率仍有大幅下行空间，通过定价端的进一步松绑，刺激居民购房需求升温，进而起到稳定房地产市场销售的作用。在此过程中，企业杠杆率将向居民端迁徙，为房地产业建立良性循环争取时间。