深圳房地产研究中心主任王锋：我国房地产3-5年的持续调控将是大概率事件
新浪财经02-18 15:58
在中国城市更新（深圳）峰会上，深圳市房地产研究中心主任王锋预测，我国房地产市场未来仍有3到5年的调控期，这是大概率事件。
对于过去几年的楼市情况，王锋表示，这一轮房地产过热的问题，总体来看是在货币超发的背景下造成的，经历了2015、2016、2017年房价的上涨后，房价与普通家庭的收入差距越来越大，按照国际计算标准，北上深的房价收入比达到了30倍。如果不采取严格的控制手段，将会出现房地产泡沫硬着陆等问题。
“个人预计，此次的泡沫和危机，至少需要3-5年严厉的调控期，才不会爆发。”王锋表示。
为什么是3-5年的严厉调控期？一是长效机制短期内难以发挥效果，即便今年能够出台房产税政策，对市场产生效应也需要三、四年时间，这里面存在一些技术手段的问题，比如是否全国统一征税，住房买卖中的阴阳合同情况如何避免，等等。
二是“房住不炒”的理念仍然需要消化时间。市民很难马上接受“先租后买”。专业化、规模化的市场租赁机构发展仍不充分，包括增量和存量在内的市场供给也有待加强，体制机制仍面临很多问题，目前来说，租赁市场还没有真正形成共识以及理性的消费预期。
三是实体经济振兴和经济转型的缘故。工业4.0和现代经济需要不断提振速度，足以替代传统产业的新兴行业目前还不能发挥巨大的作用。实体经济的不景气导致资金流入房地产市场和投资领域，这也说明房地产市场仍有炒作基础。
由此，王锋提出判断，房地产市场未来仍有3到5年的调控期，这是大概率事件。
王锋表示，如果说过去30年中国的经济发展比较依赖房地产，但在2017年以后，中央不会把房地产作为保增长的手段，也不会允许房地产暴利和泡沫冲击实体经济。房地产业要对自己有明确的定位。
此外，针对深圳的房地产市场，王锋建议，要结合深莞惠房地产的整体供求关系，采取联合调控措施，加快一体化调控。
“这种情况下，要将社保打通。例如在深圳交了一年社保，东莞就可以放行。未来一体化的调控是必然趋势。”王锋表示。