同学们，新的一周愉快。

最近我发现一个特点，今年的大政策，通常都是在周五公布。

而世界上的突发状况，也通常在周五或者周末发生。

所以我应该调整一下写作排期，以后保险的内容不在周六讲了，要换个日子。

在刚刚过去的这个周五也发生了一个大事：

国务院新闻办公室于2023年7月14日（星期五）上午10时举行新闻发布会，中国人民银行副行长刘国强，中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘，中国人民银行货币政策司司长邹澜对2023年上半年金融统计数据情况做了介绍，并答记者问。

发布会文字实录全文很长，里面的数字是比较客观的，感兴趣的同学可以去看原文，会有不少收获。

但要注意，要看中国人民银行网站上的文字实录稿，人民银行公众号上的稿件由于字数限制内容会少一些。

然后我来说一下本次发布会中离我们日常生活最近的两段话吧。

第一段：

这也是央行第一次如此直白的表达鼓励商业银行与借款人变更存量贷款合同。

在前些年房市比较火的时候，有的同学买房的实际贷款利率接近6%，这是非常可怕的。

到了今年，首套房贷款利率在4%以下，二套房利率在4.8%左右，而经营贷的利率更是低至3%左右，这就会让当年6%贷款的同学心里极不平衡。

有点同学一生气，直接把之前利率较高的房贷提前还了；

还有的同学用经营贷把房贷还了，做了贷款的置换，但这件事明确的是违规的。

现在商业银行想方设法不让借款人提前还贷，想要提前还，排队都要排几个月。

但银行都清楚，用这样的非市场化手段控制提前还贷，是行不通的。

借款人终究会提前还贷，无非是晚几个月而已。

银行也会思考，与其彻底丢失客户，不如给借款人改改贷款合同，下调利率。

虽然银行赚的变少了，但好歹还是有的赚，客户也没丢。

之前央行一直没松口，商业银行也就不敢真这么干。

但现在情况不一样了，央行都鼓励了，这事应该会很快实施。

对于贷款利率很高的同学，大家近期可以持续关注此事，一旦银行那边的实施细则出来，就可以去改合同了。

降LPR，每次就只降0.1%，这个对于鼓励消费意义不太大。但直接改贷款合同很有可能会一次性降0.5%-1%，这个对于鼓励消费意义就大多了。

第二段：

房住不炒的大定位肯定是不会变的，也就是说，绝对不会允许房价再像2016-2017那样大涨。

但是现在的房市实在是太冷了，这样也不好。

我们需要的是一个平稳发展的房地产市场，既不要太热也不要太冷。

所以有必要把之前在市场过热时的调控政策做做优化，调整或者取消一部分。

比方说海南这边是买了房子之后，五年之内不许卖，这个政策就不是很市场化嘛，估计后面会取消。

对于近期有买房换房需求的同学，特别是刚需，可以开始看房了。

最近房产中介都很闲，你去看房，中介会非常热情。

成，今天就先聊到这。

我把发布会全文链接放到文末的阅读原文按钮上了，感兴趣的同学可以自行阅读哈。

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@天天精华君