四川信托-东胜华北发展4号集合资金信托计划

基本要素：优先级规模不超过3亿，其中A类1.5年期，B类1年期，满3个月均可提前结束。

预期年化收益率：

100万-300万-600万-1000万

A类（1.5年期）

为8.4%-8.8%-9.0%-9.2%，

B类（1年期）

为8.1%-8.5%-8.7%-8.9%，半年付息。

产品亮点 ：

1. 交易对手实力雄厚：东胜地产集团为区域龙头房企，集团旗下持有香港上市公司东胜旅游（HK.00265）；东胜地产集团2018年底，总资产205.35亿元，净资产83.28亿元，资产负债率59.45%；
   
2. 标的项目区位优势明显：项目位于省会石家庄长安区一环内，主城核心区，周边医疗、教育、商业配套完善，北师大附中、北师大附小等，属学区房，楼面价约6602元/平米，周边售价2万元/平米以上，售价成本优势大，利润可观。
   

　风险控制措施

1. 项目监管：四川信托委派董事，派驻现场监管人员对项目公司的章证照及银行账户等进行控制，对资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管；
   
2. 抵押担保：放款前标的项目土地使用权第一顺位抵押至我司名下；
   
3. 质押担保：四川信托100%控制项目公司股权，风险可控；
   
4. 保证担保：东胜地产集团、祈福乾悦公司及其实际控制人夫妇连带责任保证担保。