四川信托-东胜华北发展4号集合资金信托计划
基本要素:优先级规模不超过3亿,其中A类1.5年期,B类1年期,满3个月均可提前结束。
预期年化收益率:
100万-300万-600万-1000万
A类(1.5年期)
为8.4%-8.8%-9.0%-9.2%,
B类(1年期)
为8.1%-8.5%-8.7%-8.9%,半年付息。
产品亮点 :
- 交易对手实力雄厚:东胜地产集团为区域龙头房企,集团旗下持有香港上市公司东胜旅游(HK.00265);东胜地产集团2018年底,总资产205.35亿元,净资产83.28亿元,资产负债率59.45%;
- 标的项目区位优势明显:项目位于省会石家庄长安区一环内,主城核心区,周边医疗、教育、商业配套完善,北师大附中、北师大附小等,属学区房,楼面价约6602元/平米,周边售价2万元/平米以上,售价成本优势大,利润可观。
风险控制措施
- 项目监管:四川信托委派董事,派驻现场监管人员对项目公司的章证照及银行账户等进行控制,对资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管;
- 抵押担保:放款前标的项目土地使用权第一顺位抵押至我司名下;
- 质押担保:四川信托100%控制项目公司股权,风险可控;
- 保证担保:东胜地产集团、祈福乾悦公司及其实际控制人夫妇连带责任保证担保。