又传来一个大消息！银监会首度对楼市发声。



银监会：严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域



银监会官网10月22日，发布中国银监会三季度经济金融形势分析会内容，会议明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，加强房地产信托业务合规经营。



之前刚公布的9月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增加29%，超过预期。而以房贷为主的居民中长期贷款新增5741亿元，创历史新高。



在这个背景下，银监会首度对楼市发声，目的就在于严格控制进入房地产领域的资金，给楼市降温，避免楼市泡沫进一步膨胀。无疑也是告诉市场上的资金“楼市此路不通”，让资金进入其他领域！



那么，国家希望被堵在楼市门外的资金流向哪呢？通过前夜曝出的3条消息或可一窥端倪！



“扫清屋子，再开门迎客”，要想资金进来，就必须先把市场中发现的一些隐患、一些漏洞给解决了。这里要说的就是股权融资市场，其中大家接触最多的也就是A股市场。就在21日，一夜之间曝出了3条和监管新政有关的新闻，下面我们一条条分析。



监管层拟修订股票质押式回购指引



大家对去年和今年年初股市大跌中曝出的“股市暴跌引发股权质押强行平仓风险”还有印象么？现在证监会正准备将这颗“地雷”摘除！



21日晚间，据21世纪经济报道记者从华南一家券商人士处获悉，10月20日证监会机构部为起草《证券公司参与股票质押式回购交易指引》向券商征求意见。该券商人士介绍，股票质押式回购交易规则将会有大幅度修改。比如：



1.将股票质押的标的证券限定为股票。原来在实际操作中，债券和ETF基金也可被用于质押回购。



2.质押比例超过50%的股票，不得作为质押股票。



3.要规范融资人和融资用途，不能给金融机构和产品融资。



4.资管产品中，单只股票的融资额与数量分别不能超过产品规模和股票数量的30%。（财来啊）



可以看出修改的目的一在于降低杠杆降低平仓风险，二在于让融资资金进入实体把企业做大做强，而不是单纯的在金融市场里滚雪球、赚差价。总而言之，就是为了抑制公司机构过度的投机，让这个市场可持续健康的发展，为慢牛储备条件。



私募资管新规三箭齐发：管理人可先行承担亏损



大家还记得去年股市大跌后，私募跌破平仓线而引发的赎回潮，导致股票抛售么？现在这颗“地雷”的爆炸的风险也将降低！



21日，中国证券投资基金业协会一口气发布了三份私募资产管理计划备案管理规范！除了加强风险监管、规范私募管理人的行为、限制结构化产品这些降低风险具体监管措施外，允许管理人以自有资金认购的资产管理计划份额先行承担亏损这一条最为受人关注。这一点也让私募管理人在遇到不可抗的突发情况时，有缓冲的操作余地。同时，这三分新规也是变着法子降杠杆。



监管层突放大招，数家股转系统挂牌公司要颤抖了！



同样是在21日晚上，股转系统突然发布《全国中小企业股份转让系统挂牌公司股票终止挂牌实施细则（征求意见稿）》公开征求意见的通知，明确对于未能披露定期报告、信息披露不可信等11种强制终止挂牌情形。



本周，国务院、发改委相继发文支持新三板发展，重提“转板”。新三板可以看做是连接A股市场和股权投资者之间的一环，一旦后续新三板公司可以转板创业板，那么就相当于多了一条在交易所上市的渠道。但还是那句话，在利好真正落地前，必须先扫清屋子。现在股转系统挂牌公司数量已达9216家，不能让里面的“老鼠屎”坏了这一锅粥，所以就有了昨夜的“退市”大招。



终极目标是它…



10月19日，重庆又上央视《新闻联播》了，这次是因为创新融资助力实体经济。报道讲述了，去年璧山区政府从财政收入中拿出10亿元，联合社会资本100亿元，成立产业发展基金、股权投资基金，为社会资本挖开一条通向实体经济的人工渠。今年1-9月，重庆璧山区累计为实体企业融资30亿元，拉动民间投资超过200亿元。实体企业新增6658家，同比增长30%。



最近，重庆很火，为什么？因为在今年全国多地房价大涨的时候，重庆房价保持平稳，同时不依赖房地产却实现了经济的高速增长。这是怎么做到的？央视的这次报道，无疑给出了一部分答案，通过政府资金引导，成立股权投资基金，让社会资本流向实体经济、流向高科技和战略新兴产业。



四季度了，从中央到地方，一切围绕深化国企改革，改善资本市场外围经济环境。



国务院近日发布《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》，同时，一系列有关东北振兴的文件出台，当地国企改革显著加速。江苏省政府也发布了省内国企改革相关情况，强调要大力推进国有资产资本化、证券化，利用现有资源推进竞争类企业实现整体上市。



至此，我们可以大致摸清此次调控的思路脉络：



控制资金进一步流向房地产——>引导资金流向实体经济、流向高科技和战略新兴产业、流向国企——>规范、完善二级市场，为高科技和战略新兴产业公司上市，全面推进混改创造环境——>未来源源不断的高成长优秀企业和重新焕发活力的国企带来股市的长期慢牛——>降低经济对房地产的依赖度，转向新兴产业和国企拉动，深化供给侧改革 。