公寓运营商切入重资产成新趋势。

　　5月16日，公寓服务运营商城家宣布与资产管理品牌歌斐资产签署泛公寓领域合作，将专注于长租公寓资产的投资和管理运营。

　　据了解，双方在“投、融、管、退”四个层面利用各自特长优势互补，获取高性价比的资产标的，城家将专注于产品的打造及运营管理，歌斐将发挥自身的金融、投资、资产管理及退出安排方面的优势。

　　城家成立于2015年，由华住酒店集团和IDG资本投资创建。这并非城家首次切入重资产领域，此前城家通过与华住以及其他资产管理公司的联手，已成功运营北京三元桥项目、上海静安公园项目、上海光大明悦等项目。

　　目前，各大银行、国企纷纷涉足试水住房租赁市场，“银政合作、银企合作”已成银行试水住房租赁市场的普遍形式。在投资市场，长租公寓运营商竞相发行长租公寓领域ABS(资产证券化)产品，截至2018上半年， 长租公寓ABS产品规模屡创新高，已累计发行400多亿。

　　城家CEO金辉在接受21世纪经济报道采访时表示，城家依托华住和IDG资本，在未来将进一步打开与金融机构的合作，通过资产持有、证券化等多种模式提升物业价值和综合坪效价值。

　　而具体到与歌斐的合作，金辉表示，在收购项目之后，将会根据不同业态进行不同内容的改造，做成标准化公寓产品，通过运营进行提升。

　　歌斐资产房地产基金投资合伙人李彦东对21世纪经济报道表示，在项目的选择上，将会聚焦于京沪深一线城市的位置成熟区域，强调收购的性价比，要求项目有好的资产回报。此外将以存量项目为主，也不排除进行增量项目的开发合作。

　　诺亚控股首席产品官彭静表示，在京沪深核心城市收购核心资产是歌斐地产的长期策略，而在目前经济持续调整的背景下，核心资产的跨周期和抗通胀的避险价值更加凸显。

　　“长租公寓资产因为一线城市的高房价及巨大的居住租赁需求，基本面非常健康。同时政策明确支持，长期利好。经济的持续调整，也提供了获取高性价比资产的机会。”彭静表示。