跨越20万套。目前青岛新建商品房可售总套数为201000多套，可售总面积 2373.47万平方米，而众多房地产商期盼的“银四”成色不足，4月份新建住宅成交量6189套。据青岛市房地产交易中心统计数据显示，较3月份6407套的成交量减少了218套，环比跌幅为3%。但和去年4月份全市新建商品住宅成交量8525套相比，成交量同比减少了2336套，跌幅高达27.4%，在传统楼市的黄金季走出下坡路，众开发商终于按捺不住欲聚力“救市”。据了解，5月份青岛计划开盘项目39个，纯新盘11个。据业内人士分析，大量楼盘5月探市，其销量对下半年的营销有重要影响，可以说，今年5月的市场表现将决定青岛楼市成交量和房价两个数据能否迎来转折。
李沧刚需盘再现“8”字头
据了解，5月份青岛计划开盘项目39个，纯新盘11个，新加推27个；其中李沧区11个，城阳区8个，开发区8个，市北区6个，市南区崂山区2个，胶州市3个，即墨市1个。
据数据统计，4月份李沧区成交均价为10017元/平方米，而5月份李沧区新开或加推的项目，纷纷打出低开牌。如：越秀星汇蓝湾起价8568元/平方米，中南世纪城起价8500元/平方米，让已进入“万元圈”的李沧区再次惊现8字头。另外，蓝山湾二期荣域、COCO蜜城、绿城理想之城、伟东幸福之城、保利茉莉公馆、环湾城市广场则打出“价格待定”。上周本报记者关注西海岸楼市出现“6字头”，目前青岛楼市20万套的存量如泰山压顶。虽然有西海岸诸多楼盘低价试探市场，但是置业者仍然处于观望情绪中，后续对市场影响如何还有待于进一步观察。营销大战无孔不入 “现在只要一打开手机全是房地产的广告。”市民陈先生告诉记者，自己一下午连着接了3个电话，全是房地产销售顾问打来的，手机短信也被各种房地产促销信息填满，打开微信“朋友圈”还是房地产的销售广告。
记者发现，最近一段时间，房地产行业的营销大战已达到无孔不入的境地，报纸、广播、电视的地产广告大幅增加，各门户网站、手机短信、微信平台也被房地产行业占领。刚需盘把宣传册发到了早市、车站、居民小区，高端项目则热衷做各种“圈层”活动。
据易居中国青岛分公司统计，4月28日~5月4日一周的时间，各种房地产行业的重点营销活动共计16例，活动类型除了传统的开盘、加推、促销、样板间开放，还有各种生动的主题活动，从游轮、马戏团表演到面具DIY、周末嘉年华，可谓花样翻新。
价格虚高存在调整空间
据易居中国青岛分公司数据中心统计，4月28日~5月4日，青岛市商品住宅成交均价为8728元/平方米，环比下降0.9%。“岛城楼市已经有不少开发商开始通过优惠、打折等活动进行促销。”易居中国青岛分公司相关负责人单良表示，之前个别项目推出的打折可能只是噱头而已，但现在是真的降了，像李沧区的奥克斯广场，住宅均价原来10200元/平方米，现在折后均价9200元/平方米，中海打出91折，海尔推出9折特价房。今年因为去年销售量大，需求量有了很大的释放，明显供大于求；各家销售预期大大提高，任务比较重，所以肯定以价换量；青岛的公积金政策调整，银行银根紧缩，消费者购房成本加大，所以需求有一定的抑制；目前部分项目价格有些虚高，确实存在价格调整的空间。
据业内人士预测：青岛楼市格局正悄然发生转变，市场供需双方的博弈加剧，接下来的市场卖家将变得十分被动，楼市将进入“买家市场”，置业者会面临更多的选择。