全球最大的资管公司之一黑石集团旗下一只房地产信托基金去年惨遭2017年成立以来的最低年回报率。

　　BREIT并没能免于利率上升和房地产市场放缓带来的负面影响，2023年全年亏损0.5%，光光去年12月份就亏损了1.2%，年度表现大幅落后于标准普尔500指数26%的总回报率。

　　黑石房地产投资信托基金（BREIT）的这一收益情况，使得资管公司不能参与基金利润分享。依照规定，只要BREIT投资的年回报率达到5%，该公司就可以从总回报中分一杯羹。这也就意味着该信托基金首次未能获得附带权益。

　　附带权益是对交易撮合者产生回报的奖励，也是该行业的一大激励因素。

　　房地产市场的放缓

　　BREIT自成立以来一直给黑石集团带来巨大利润，其规模曾一度扩张至700亿美元，使该公司得以在金融顾问和个人投资者中获得主导地位。

　　过去几年来看，BREIT在2022年全年的回报率为8.4%，2021年的回报率超过30%。

　　然而该基金在2023年的低迷业绩表明，全球房地产市场的放缓已经给基金回报率带来了不小压力。

　　由于利率上升给商业房地产市场带来沉重压力，该基金在2022年底开始便持续面临不小的赎回量，不得不限制赎回。本月发出的一封致股东信显示，自2022年11月30日以来，BREIT已向投资者返还了143亿美元现金。

　　分析师预计，2023年黑石集团的年度可分配收益将从去年的66亿美元降至50亿美元左右，原因之一就是BREIT的放缓。

　　不过也有迹象表明，最糟糕的时期似乎已经过去。黑石集团本月指出，赎回请求已经大幅减少，12月份赎回申请较去年1月份的峰值下降了80%。