昨天收盘后，房地产股权融资5项调整优化措施出炉，今天（11月29日）地产板块一开盘就嗨大了！截至午市收盘，申万一级行业房地产，仅仅用了半天时间就大涨8.07%，带领大盘稳稳站上了3100点，房屋租赁、建筑建材等关联题材同步大涨。

 

回头来看，SW房地产指数于11月1日创出2536低点，截至今日盘中突破3300点，本轮行情仅花了不到一个月时间，板块累计涨幅就超过30%。期间，单日大涨也不在少数，除了今日以外，比如11月4日大涨2.47%，11月11日大涨6.79%，11月25日大涨4.63%。

 

2022年以来，房地产板块整体表现较强，截至今日午市收盘仅下跌0.56%，在31个行业中排名位列第3，仅次于煤炭和综合。相较于沪深300指数的靓丽超额表现，可能会让很多人都感觉意外。但是，事实上它就是发生了。所有“奇迹”的根源，就在于当下的11月份！

 

十一月份以来，房企供给端政策持续发力，不管是落地力度还是速度，都远超市场预期。比如，16条文件思路从“保项目不保主体”转向到“保市场主体”，商业银行提供2000亿无息贷款，用于纾困基金的配套融资，极大地提振了市场信心；再比如，并购重组支持政策，允许房企发行股份或支付现金购买涉房资产，有利于优质房企扩表，进一步强化行业竞争格局。

 

而昨天新鲜出台的房企股权融资，是时隔12年之后再度重启，利好现金流偏紧且剩余价值较足的房企，以及具备保障房建设能力的房企，通过再融资募集资金，推动存量项目的“保交楼”。针对此举措，市场普遍认为是利好房地产行业的“第三支箭”。

 

“三箭”齐发之后，房地产板块一个月时间内大涨超过30%，也令不少错过上车机会的投资者羡慕不已。以场内ETF为例，截至今日午市收盘，华宝地产ETF（159707）$地产ETF(SZ159707)$涨停，银华房地产ETF（159768）、南方房地产ETF（512200）$房地产ETF(SH512200)$、华夏房地产ETF基金（515060）$房地产ETF基金(SH515060)$均大涨超8%。

 

那么，眼下房地产基金还能上车吗？又该如何挑选呢？

 

司令觉得，短期内刺激手段或已基本到位，短线涨幅积累也较大，如果还没有上车的话，建议耐心等待回调后再行动。具体个股品种上，优质房企开发龙头、具有租赁资产的房企、拥有仓储物流、产业园区等基础设施资产运营能力的房企，后市或许更有上涨潜力。

 

相信大家对于房地产主题基金都比较熟悉了，除了上面提到的几只ETF（及联接基金），还比如招商沪深300地产等权重指数、鹏华中证800地产指数、工银金融地产混合、富国金融地产行业混合等。借助地产指数或者金融地产主题基金上车，是不错的方式。

 

当然，除此之外，还有一些“非主题型”基金产品，同样抓住了这波地产（链）的大涨行情。如果担心把握不好后市，倒不如让基金经理去选择。以下数据来源：Wind、Choice，时间截至：2022年11月28日。如有多类份额，均以A类为例。

 

景顺长城中国回报灵活配置混合（000772）

基金经理韩文强。近一个月净值上涨10.74%，11月4日净值上涨2.20%，11月11日净值上涨6.49%，11月25日净值上涨2.91%。2020Q3前十大重仓依次是：招商蛇口、保利发展、建发股份、华发股份、金地集团、滨江集团、东方雨虹、中国船舶、科顺股份、招商积余，合计占比80.79%。

 

光大品质生活混合A（012744）

基金经理詹佳。近一个月净值上涨25.97%，11月4日净值上涨5.93%，11月11日净值上涨7.53%，11月25日净值上涨1.76%。2020Q3前十大重仓依次是：保利物业、绿城服务、五粮液、东方财富、新城悦服务、中海物业、碧桂园服务、今世缘、贵州茅台、药明康德，合计占比57.06%。

 

西部利得策略优选混合A（671010）

基金经理何奇。近一个月净值上涨24.05%，11月4日净值上涨5.41%，11月11日净值上涨9.16%，11月25日净值上涨3.81%。2020Q3前十大重仓依次是：金地集团、新城控股、万科企业、龙湖集团、顾家家居、欧派家居、索菲亚、智飞生物、志邦家居、立讯精密，合计占比68.23%。

 

天弘周期策略混合A（420005）

基金经理谷琦彬。近一个月净值上涨19.69%，11月4日净值上涨2.31%，11月11日净值上涨6.31%，11月25日净值上涨2.51%。2020Q3前十大重仓依次是：保利发展、四川路桥、中铁装配、米奥会展、震安科技、北新建材、科顺股份、再升科技、中国巨石、招商积余，合计占比70.71%。

 

安信价值启航混合A（011905）

基金经理袁玮。近一个月净值上涨15.94%，11月4日净值上涨3.78%，11月11日净值上涨5.91%，11月25日净值上涨2.95%。2020Q3前十大重仓依次是：中国建筑、金地集团、保利发展、万科A、石头科技、中国海外发展、华润置地、中国核电、海螺水泥、建设银行，合计占比53.42%。

 

从A股历史来看，金融、地产、建筑等价值板块大幅领涨时，有时候是标志着熊市反弹行情即将进入尾声，而有时候又是标志着“熊转牛”时第一波领涨板块。那么，今年11月份这波地产行情，会属于哪种情况呢？一起拭目以待！#地产股井喷#

 

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