公告日期：2023-05-29

联合〔2023〕3311 号

联合资信评估股份有限公司通过对万科企业股份有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持万科企业股份有限公司主体长期信用等级为 AAA，维持“21 万科 03”
“21 万科 04”“21 万科 05”“21 万科 06”“22 万科 01”“22 万科
02”“22 万科 03”“22 万科 04”“22 万科 05”“22 万科 06”“22
万科 07”“22 万科 GN001” “22 万科 GN002”“22 万科 GN003”
“21 万科 MTN002”“21 万科 MTN003”“22 万科 MTN001”“22
万科 MTN002”“22 万科 MTN003”“22 万科 MTN004”“22 万科
MTN005”信用等级为 AAA，评级展望为稳定。

特此公告

联合资信评估股份有限公司

评级总监：

二〇二三年五月二十六日

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万科企业股份有限公司

2023年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）作为国内
级别 展望 级别 展望

万科企业股份有限公司 AAA 稳定 AAA 稳定 较早从事房地产开发的企业之一，行业经验丰富。2022 年，
21 万科 03 AAA 稳定 AAA 稳定 伴随房地产市场调整与公司投资力度放缓，公司开发业务签
21 万科 04 AAA 稳定 AAA 稳定 约销售金额下降较大，但行业龙头地位依然稳固；同时，公
21 万科 05 AAA 稳定 AAA 稳定 司物业服务、物流仓储服务、租赁住宅与商业开发与运营等
21 万科 06 AAA 稳定 AAA 稳定

22 万科 01 AAA 稳定 AAA 稳定 业务保持良好发展态势。公司财务政策稳健，期末账面货币
22 万科 02 AAA 稳定 AAA 稳定 资金充足，流动性充裕。同时，联合资信评估股份有限公司
22 万科 03 AAA 稳定 AAA 稳定 （以下简称“联合资信”）也关注到房地产行业调控政策趋
22 万科 04 AAA 稳定 AAA 稳定

22 万科 05 AAA 稳定 AAA 稳定 于长期化背景下未来房地产市场运行存在一定不确定性、公
22 万科 06 AAA 稳定 AAA 稳定 司股权结构较为分散等因素可能对公司信用水平带来的不
22 万科 07 AAA 稳定 AAA 稳定 利影响。

22 万科 GN001 AAA 稳定 AAA 稳定 公司项目储备充足，未来随着公司存量项目进一步实现
22 万科 GN002 AAA 稳定 AAA 稳定

22 万科 GN003 AAA 稳定 AAA 稳定 销售以及商业地产业务进一步拓展，公司经营状况将保持良
21 万科 MTN002 AAA 稳定 AAA 稳定 好。

21 万科 MTN003 AAA 稳定 AAA 稳定 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级为
22 万科 MTN001 AAA 稳定 AAA 稳定

22 万科 MTN002 AAA 稳定 AAA 稳定 AAA，维持“21 万科 03”“21 万科 04”“21 万科 05”“21 万
22 万科 MTN003 AAA 稳定 AAA 稳定 科 06”“22 万科 01”“22 万科 02”“22 万科 03”“22 万科 04”
22 万科 MTN004 AAA 稳定 AAA 稳定 “22 万科 05”“22 万科 06”“22 万科 07”“22 万科 GN001”
22 万科 MTN005……
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