公告日期：2023-04-28

中海企业发展集团有限公司

二○二二年度财务报表附注

（除特别注明外，本附注金额单位均为人民币元）

一、 企业的基本情况
(一) 企业概况

中海企业发展集团有限公司(原名：中海地产集团有限公司，以下简称“本公司”
或“公司”)是在中海地产股份有限公司基础上依法改制的有限责任公司。公司前
身是经深圳市人民政府深办函[1988]337 号文《关于中国海外建筑工程有限公司在
深圳组建分公司请示的批示的批复》批准，由中国海外建筑工程有限公司(以下简
称“中海建筑”)独资设立的外商投资企业，设立时名称为中国海外建筑工程有限
公司深圳分公司，注册资本为人民币 5,000,000 元。中国海外建筑工程有限公司深
圳分公司于 1988 年 9 月 8 日在深圳市工商行政管理局注册登记，并取得了营业执
照。

1991 年 2 月 28 日，中国海外建筑工程有限公司深圳分公司更名为中国海外建筑(深
圳)有限公司并在深圳市工商行政管理局办理了工商变更登记。1991 年 12 月 31 日，
经深圳市人民政府外复[1991]1420 号文《关于中国海外建筑(深圳)有限公司注册资
本的批复》批准，中国海外建筑(深圳)有限公司注册资本增至人民币 20,000,000 元。
1992 年 7 月 23 日，中海建筑在香港联交所上市，同时名称变更为中国海外发展有
限公司(以下简称“中海发展”)。中国海外建筑(深圳)有限公司股东随之变更为中
海发展并在深圳市工商行政管理局办理了股东变更登记。

1996年 11月 14日经国家外汇管理局深圳分局外资管理处批准，中海发展以从公司
分得的人民币 80,000,000 元利润进行再投资，中国海外建筑(深圳)有限公司注册资
本增至人民币 100,000,000元。

1997 年 11 月 27 日，经深圳市招商局深招商复[1997]B1042 号文《关于港资企业中
国海外建筑(深圳)有限公司股权转让的批复》批准，中国海外建筑(深圳)有限公司
股权转让给中海发展在香港注册的全资子公司中国海外兴业有限公司(以下简称
“中海兴业”)，并于 1998 年 3 月 3 日在深圳市工商行政管理局办理了股东变更登
记。

2001 年 12 月 11 日，经深圳市对外贸易经济合作局深外经贸资复[2001]0902 号文
《关于外资企业中国海外建筑(深圳)有限公司增资的批复》批准，同意中海兴业以
从其投资的中海地产(深圳)有限公司分得的利润和自有现金对中国海外建筑(深圳)
有限公司增加投资人民币 140,000,000 元，注册资本增加至人民币 240,000,000元。

2002 年 5 月 15 日，经原中华人民共和国对外贸易经济合作部外经贸资一函
[2002]473 号文《关于中国海外建筑(深圳)有限公司增资、更名等事项的批复》及
2002 年 5 月 20 日深外经贸资复[2002]1448 号文《关于外资企业‘中国海外建筑(深
圳)有限公司’增资、更名等事项的批复》，中国海外建筑(深圳)有限公司注册资本
增至人民币 303,797,500.00 元，名称变更为深圳中海实业有限公司(以下简称“中海
实业”)，同时股东由中海兴业一名增加为中海兴业、深圳市中海投资管理有限公
司(以下简称“中海投资”)、深圳市志趣咨询服务有限公司(以下简称“志趣咨
询”)、深圳市永福通实业有限公司(以下简称“永福通实业”)、深圳市喜逢春咨询
服务有限公司(以下简称“喜逢春咨询”)五名股东，新增四名股东均以现金投入。
根据中华财务会计咨询有限公司于 2002 年 3 月 6 日出具的中华评报字(2002)第 009
号评估报告，中国海外建筑(深圳)有限公司截至 2001 年 12月 31 日止的净资产为人
民币 338,005,600 元，每单位(即每 1 元人民币)注册资本的净资产值为人民币 1.41
元。新增四名股东均同意按照 1：1.56 的比例认购中国海外建筑(深圳)有限公司的
注册资本。其中中海投资投入资金人民币 52,131,768 元，注册资本出资额为人民币
……
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