住房首付比例降至历史最低水平,房地产市场有望加速企稳
小夏子2023
2024-05-27 10:35:13
来自北京
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5月27日早盘,A股整体小幅高开后走低,房地产板块跌幅居前,房地产ETF华夏(515060)现跌超2%。持仓股中,万科A保利发展跌超3%,滨江集团金地集团跌超2%,我爱我家一度拉升翻红。

近期多地跟进降首付降房贷,加速市场企稳进程。5月17日央行发布将首/二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%/25%的新政后,本周已有13个省份、15个重点城市陆续跟进,预计后续二三四线城市有望全面落地。当前房首付比例降至历史最低水平,能够切实降低购房门槛,激发潜在需求入市。

天风证券认为,需求侧,预计各地未来将有更多需求刺激举措落地,同时市场或将等待成交量边际变化以检验政策效力,在此期间博弈行情或有望延续。供给侧,政府收储模式的开启将推动房企的资产修复,融资协调机制也将继续发力,行业供给侧结构性改革或接近尾声,信用修复利好行业信心稳固。伴随2024下半年高基数效应消退,销售同比降幅有望进一步收窄,发生二次下滑概率或较低。基本面止跌企稳前需求不稳、政策不止,短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动。

开源证券认为,5月17日集中出台提振购房需求政策后,多数城市项目来访量稳中有增,市场活跃度提升,但尚未在成交端有所体现,但随着核心城市首付比与房贷利率陆续下调,以及政策持续发酵传导,成交端也将逐渐升温。目前稳地产信号明确,预计未来房地产政策将延续宽松基调购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地,板块仍具备较好的投资机会。

$华夏中证全指房地产ETF联接A(OTCFUND|008088)$

$华夏中证全指房地产ETF联接C(OTCFUND|008089)$

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