虽然说,现在房地产行业还很萧条,房子不怎么好卖,很多房地产企业也不怎么好过,都在疲于奔命的“找钱还欠款”。
但是,对于当前的房地产个股,个人是相对比较看好的。一个是已经跌了很多了,很多企业都是破产价了,估值已经很低了;另一个就是政策在逐渐转向,房地产行业由过去的打压到现在的扶持。
所以,在上上周三买入房地产ETF基金(515060)之后,11月28日,也就是这周星期一市场最恐慌的时候,又重新买入了一笔。
没想到的是,支持政策又再次来的这么快。
继放开信贷、债券融资支持之后,在11月28日,监管层又发布了支持房企股权融资调整优化5条措施,支持房企股权融资的 “第三支箭”也正式落地,以支持相关企业的信用修复。
受此影响,11月29日开盘后,地产股强势大涨,多只A股地产股涨停。截至当天收盘,万科A、中交地产、金科股份、天保基建、中国武夷、华侨城A等近40股封板。粗略计算,房地产板块市值一天暴增1200亿元。
由于房地产板块个股的集体暴涨,所以前一段时间买入的这两笔房地ETF基金目前都是盈利的,总的收益率已经超过10%。
接下来,如果后面还有回调的话,打算再加。
由于这几年人口出生率的下降,再加上前期非常严厉的政策压制,可以说整个房地产行业都非常萧条,无论是新增投资,还是新房销售,都是处于历史上的“冰点”期。
因此,很多人的预期是非常悲观,甚至不少人认为以后房地产行业会消失。
过高的房价,确实会带来非常多的负面影响,抑制结婚率和出生率,也同时会抑制社会的活力。
其实,我也是高房价的受害者,刚好是在前几年顶部的时候换的房子,现在也是被每个月接近一万的房贷,压得喘不过气来,既不敢大额消费,也害怕失去工作。
但是,情绪归情绪,怨气归怨气。
对于房地产行业,还是需要理性客观得看待,毕竟其与教培等行业还是不一样,是经济发展非常重要的组成部分,既不会像很多人认为的从此就消亡了,而且还会继续发展下去,只是不会再像以前那样快速发展了。
对于高质量的住宅,大家肯定都是孜孜不倦追求的,比如说像我,如果以后有钱了,肯定还要再买质量更好、面积更大的房子,要进一步改善居住条件。
所以说,房地产行业是不会消失的,只是说房价再大幅上涨基本不可能了,行业也不会再像过去那样了。
但可以肯定的是,房地产依然会是支柱行业。
实际上,除了房地产行业本身之外,其还关联着其他行业,比如说建材、建筑、家纺和家具等行业,房地产产业链是非常庞大的,对于经济的影响非常的大。
就算是如美国这种发达国家,房地产也是非常重要的支柱行业。从行业增加值的角度来看,美国的房地产行业每年增加值超过了25000亿美元,占GDP的比重超过10%。
从数据上来看,就算是80年代“泡沫破裂”之后的日本,房地产也是经济结构中非常重要的组成部分,房地产增加值占GDP的比重差不多在12%左右,也是属于支柱行业。
在国内的话,这几年国内的经济结构有所优化,房地产的占比有所下降,但是仍然对经济发展有着举足轻重的作用,如果再加上建筑业、家具等其他相关的行业,那么房地产产业链占GDP的比重在20%左右。
一定程度上来说,房地产就是国内经济的发动机。
大家应该也看到了,这几年由于房地产行业处于下行阶段,
在三季度的特斯拉股东大会上,一贯“大嘴巴”的马斯克更是认为,
当前国内的经济增长压力较大,为了实现稳增长的目标,最近出台了很多关于房地产的政策,而且都非常的重磅,尤其是关于股权融资这一项,可以说是标志性的。
在政策上,分为信贷、债券和股权这三方面,也被称为“三支箭”,政策从多角度、多方式向房企提供资金支持,以提振各方的信心。
房地产“三支箭”:
第一支箭”:国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度,为“16条”的政策落实;
“第二支箭”:支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,额度为2500亿元;
“第三支箭”:重启房企股权融资。
可以看到的是,这些政策的力度一个比一个重,而且都是在不到一个月之内出台的,说明现在已经比较着急了,已经到了刻不容缓的地步。如果说,未来房地产没有太大的起色的话,相信后面还会有支持政策出台。
虽然说,目前有比较多的支持政策,但是也要提醒的是,大家也要注意风险,尽量不要追高,因为短期涨的比较多了,涨幅接近30%,未来房地产板块出现调整是肯定的,也是不可避免的,所以说后面需要注意风险。
另外,虽然房地产仍然会是支柱行业,但是由于人口出生率下降,再加上国内大规模城镇化已经完成,未来肯定不会向过去那样高速发展了,行业的发展逻辑将会向头部企业集中,将会是“胜者为王”的局面。
所以,千万不要上头,更不能说坚持长持投资,最好就波段操作,如果短期涨多了,就卖一些,跌多了,就买一些。
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