我是苏州园区的，我来回答一波。
中新集团是近期难得上市的以园区开发为主业的公司，传统意义上仍然可归结为房地产，为了赶在2019年底上市（为何年底前一定要上市，以后再详细说），公司处理了不少独资或合资的地产项目或股权，当然也增加了不少当期收益。公司的亮点是手里有苏州园区几百亩已经收储的住宅用地，也有不少园区以及区外的工业用地。苏州园区是国内排名第一的综合性开发园区，区内寸土寸金，可谓价值连城。但是这些土地出手需要征得政府同意，而且极有可能是分阶段分批挂牌。所以这个公司是两市少有的甲方爸爸股。
再看募投项目，斜塘地块里面大部分是老的拆迁小区，莲花一村到莲花几十存，熟悉苏州园区的人都知道，物业和环境在园区只能算二流。政府把自己职能上的市政开发改造交给中新集团去干，一来是给它募集资金一个合理的出口，二来就是让它有一个看起来好像是那么回事的主业。其实这个斜塘地块的改造是不怎么赚钱的。公司股东（中方和新方）都心知肚明。
公司在年后第一时间公布了出手一块土地（收益5.6-6.1亿元左右），因为疫情影响，苏州放开了房地产限价拍卖，所以这个地块理论上溢价50%都有可能，如果真是这样，那么2020年至少增厚利润3亿元左右，换算为每股收益增厚0.5元，按照20倍市盈率，那股价起码能再涨10元。但这个都是理论上的。还有一点，这种大型住宅地块，一般都提前勾兑好了，拍卖方的分子和分母也都找好了，所以小股东能不能吃到这块肉，就要看苏州政府领导给不给这个机会了。
综合以上，公司实际价值单纯就那些住宅用地，净利润就有33亿元（按照1300万/亩拍卖），实际远远不止。这些利润最晚会在3年内释放完毕，公司还有一些和苏州元禾合作的创投项目，主要也是为了产业招商增加一些筹码。
公司最大的问题是缺乏宏观战略规划，只满足于苏州和江苏，一直都在小打小闹。要是有个山大王式的强势领导，早就世界500强了，哪有华夏幸福什么事儿。前任还贪腐，只能说一把好牌，最后拿了个平胡。
股价永远都在波动，认识了实际价值，您，应该也可以估摸个价了吧。