一些按揭投资客面临进退两难的境地。房间面积不大，大约60平方米，是标准的一居室，主卧内摆放着两排办公桌，被分割成6个工位，中间有隔板阻挡，其中5个工位摆放着台式机或笔记本，电脑屏幕上显示着红绿交织的K线图。这是一间炒股工作室，位于北京远郊的一栋居民楼内，房子是单燕和她的4个伙伴合租的，每个人每月分摊下来三四百元。在7月份进入股市之前，他们有着另一个身份：房地产投资客。2018年上半年，他们陆续抛掉了手中的房子，将大部分资金投入股市，“我投了小200万了，我们几个投的加起来有1000万了。”

2017年3月，北京楼市调控政策加码，认房又认贷，并提高了首付比例，投资和投机的空间被挤压了，环京区域相继跟进了政策，随后北京在内的京津冀区域楼市成交和房价逐渐回归理性。

2018年以来，经过一轮降杠杆，国内主流开发商负债率普遍下降，但一些国际评级机构依然下调了部分龙头房企的评级，其中一个重要理由就是这些房企土地储备与当前市场消化能力并不匹配。贝壳研究院最新报告显示，三季度以来，全国重点城市二手房成交普遍回落，均价趋稳或下跌，买卖双方信心不足，价格上涨预期出现松动。三季度全国11个重点城市成交量环比下滑33%。

从8月开始，100个城市月度挂牌价环比下跌城市增多，从7月19个增加至8月份的47个。二手房成交量方面，三季度青岛和天津下滑幅度超过50%，北京下滑了35%，深圳下滑了42%。其中青岛成交量连续6个月下滑，杭州连续5个月下滑。如果说炒房客单燕离开楼市转战股市是因为投资风向变化，王慧群割肉套现更多是出于资产安全的需要，目前他在燕郊的房产非但没有升值，而且每月还需要偿还月供，“现在出手也就亏损三四十万，不卖的话就还得往里扔钱。”各位投资者怎么看？你们会卖方炒股吗？