再提房产税，然而房产税还没有日程表。因为现阶段征收房产税存在着很多问题。这需要一定的智慧解决。房产税一时半会儿还来不了。

第一，　　收税的利弊权衡问题。 美国的房产税平均是1%，中国征收房产税也不会达到2%。房产税可以提高土地财政收入，对冲降低增值税，减少财政赤字。立法先行、充分授权、分步推进。然而，这里面有一个问题，是普征还是分批征。如果普征房产税，现在经济比较差，楼市会承受不起，可能会出现下跌。如果分批征房产税，定出一个时间表来分批征，可能还覆盖不了收税成本。所以，可能会像上海、重庆那样分阶梯区别征收房产税，有一个一劳永逸的征税办法。征少了，弥补不了财政收入，征多了，会使房地产市场陷入萧条，最后连卖地的收入都变没有了。这是一个两难的问题。三线城市四线城市的财政收入已经难以为继，房地产下跌会对经济造成伤害。香港模式一旦开启，很难再回头了。

第二，　　房地产的产权问题。收税先要解决了法理缺陷。房产税是建立在有产权的基础上的，而中国的房产70年收回，相当于租了70年。当时，是按照美国的房产税进行计算的，每年1%的复利，70年可以收回再买一遍。可是，中国的经济发展得太快，通货膨胀率高。当时的土地出让金不值钱了。如果征收房产税，之前交了土地出让金的怎么办。如果新人新办法，旧人旧办法，那新的土地出让金还收不收？如果不收土地出让金，财政收入怎么办？

第三，　　抛开曲解，客观看待房产税的时间表。实际上，房产税十多年前就经常提及了。很多讨论这个问题，有曲解，也有吸引读者。在现在的经济形势下，淡化房产税而且没有时间表。走一步看一步。最好的征收时点是房地产市场到底部了，再征税也影响不了多少了。这样不会引起楼市承受不起征税而产生下跌。产权问题和土地出让金过渡的问题解决了，财政收入也不再依赖房地产了，到了那个时点征税条件便成熟了。

征收房地产税的时机现在还不成熟，权衡不了利弊不会有最大的受益者。到了时机成熟，通过维护好刚需市场的稳定，房地产税的最大的受益者会是真正的消费者。房产税一时半会儿还来不了，随着市场的完善，房产税即使是征收了，也会是多方共赢的。

　　所以，现在房产税没有时间表，香港地产指数基金每次下跌，是给了定投低估资产的机会。低估机会，慢慢买入，定会收获。