2019年一开年，一大批惠民新政开始实施，其中最受网友关注的就是“个税抵扣”啦。子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、租房以及赡养老人，都可以享受到不同程度的个税抵扣。

可以说，给大家送来减税“大红包”。不过，其中有一项内容，却引起广泛关注和争议。这个就是和很多年轻人息息相关的房租专项附加扣除。

什么叫房租专项附加扣除？

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市，按每月1500元扣除；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的城市，按每月1100元扣除；市辖区户籍人口不超过100万的城市，按每月800元扣除。

简言之，就是根据城市具体情况，可以抵扣1500元、1100元、以及800元个人所得税。比如说在上海工作的小伙伴，每个月可以抵扣1500元。

可具体执行起来，麻烦来了。

因为租房想要获得住房租金抵扣额，就需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息输入。但是不少房东担心，自己的信息报上去后，会被税务局查缴房屋出租的税金。

由此，引发了一场房东、租客之间的博弈。

房租专项扣除VS 房东缴税，到底哪个多？

1、先来看房客的

举个栗子，小张在上海工作，一个月租金3000元，扣除三险一金后收入1万元。按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》可以享受每个月1500元个税扣除额，这相当于起征点从5000元提至6500元。

原本每个月个人所得税=（10000-5000）*10%--速算扣除数210元=290元

享受过1500元个税扣除后，每月缴纳个税=（10000-5000-1500）*10%--速算扣除数210元=140元

很明显，小张每个月可以增加150元收入。

2、房东要缴多少税？

还是小张做例子，对于小张的房东来说，如果要征收房租的税金，那么按照上海3.5%~5%房租综合税率，每月3000元的房租，房东要缴税105~150元。

这么计算下来，房东们的担心好像是有道理的。万一房东真的涨房租，这么折腾一圈，小张也没享受到个税抵扣优惠。

对于租房者来说，该怎么办？

先明确一点，暂时是不会征房东税的。针对这个热点，多地税务部门也发声了，上海税务就表示暂不会通过该信息查房东出租房屋是否缴税。

和房东解释清楚，暂时不会征收。平时和房东搞好关系，解释沟通清楚，比较利于房租个税扣除。

如果真的因为抵扣个税，被房东威胁涨房租，专家表示是可以举报的。因为如果双方签订了合同，约定了租赁，房东不能随便涨租金，否则就是违约。

当然，在外打拼，很多人的梦想还是拥有自己的房子，我们还可以努力奋斗，拥有自己的房子。按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》首套房贷也可以抵扣个税，按照每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。 

对此专家也从另一个角度提出了建议。

易居研究院副院长杨红旭表示，租房抵扣个税，应该让租户是从中受益的，从这个角度考虑问题，相关部门可以考虑有一个过渡期的安排。他还建议，可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。

基金有风险，投资需谨慎，基金过往业绩不代表未来表现。 

（来源：光大保德信基金的财富号 2019-01-24 18:24） [点击查看原文]