在不少人依然相信房地产永久高增长、依靠房地产投资拉动经济增长的时候，局势已悄然发生变化。

近期，社科院发布了《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》（以下简称报告），报告显示，2018年中国房价收入比达到9.3倍，已超过社科院测算的收入比拐点（9倍）。

“拐点”来了吗？　

来源：wind，社科院《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》；时间：2000-2018

《报告》提出，房地产对经济增长存在两种影响：正向的拉动效应，与负向的挤出效应。

当房价水平较低时，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，此时房地产的发展有利于经济增长；

当房价水平过高时，房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应，此时房地产的发展将不利于经济增长。

研究还发现，当房价收入比超过9倍（即住房价格与城市居民家庭年收入之比），房价对经济的负向挤出效应开始大于正向拉动效应。

随着房价收入比的提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变弱、负向挤出效应不断增强，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动出现拐点。

“拐点”的到来终究是自然规律

《报告》还指出，从房价收入比角度来看，中国主要城市的房价收入比远超主要国际城市水平。通俗地讲，就是我们的收入和房价相比，房价太贵了。

从结构方面来看，2016年，我国一二三四线城市的房价收入比分别为16.18、7.13、5.29、4.87（来源：国家统计局），一线城市房价收入比已经大幅高于社科院测算的收入比拐点。

房地产对于经济的拉动和挤出效应是经济自然规律，关键在于如何正确认识和应对，这也是《报告》中“拐点论”的积极意义所在：

1）有利于政府把控好房地产业与其他行业的关系，在发挥好房地产投资作用、满足居民居住需求的同时，尽量减少其挤出效应；

2）提醒民众，不要迷信房地产永久高增长的趋势，降低对房地产的投机炒作，控制非正常上涨，降低住房刚需者的压力，提高城市竞争力。

房住不炒，政府一直在行动

针对当前的房地产局势，政府一直在行动：

1）在抑制房地产过度投机方面，不少地方政府出台了房地产限购限售政策，并研究出台房产税，打击房地产投机行为，确保“房子是用来住的”；

2）在中低收入生活保障方面，政府出台一系列住房保障措施，包括共有产权房制度、公共廉租房制度以及棚户区改造项目等；

3）在经济结构调整方面，《中国制造2025计划》着力于实现经济转型、缓解区域不平衡、提高居民收入来降低房地产收入比；

4）在城市建设方面，着重科学统筹规划，增加土地利用效率，如“雄安新区”计划；

5）在产业方面，淘汰落后产能，逐步将劳动密集型产业迁移至不发达地区，以转移产业人群，减少城市压力；

6）在人才流动方面，逐步破除绝大多数城市的落户限制，以加强人才的跨区域流动。

对普通老百姓来说，房地产投资是一个人乃至整个家庭非常大的投资项目，投入资金大，投资周期长，稍有不慎会影响很多人的生活质量。

在如今的时点上，我们不要盲目相信房价永远会涨，房子永远该买，平时多多学习各类政策动向，谨慎做好自己的人生理财规划，才会笑得长远。