“北京的房租上涨了。”

最近的房产新闻，一下子从“买房”到了“租房”。

不仅北京，各大一线、二线城市的房租市场都闻风而动。

中国指数研究院发布的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。

据中国房地产业协会数据显示，今年7月，北京房租均价达到92.33元/月/平方米，环比上涨2.63%，同比上涨21.89%。

我们到底有多少能力承担房租？

北京市统计局数据，2017年北京市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。如果按平均可支配收入来算，一个在北京的“租房族”要拿出超过一半的收入去付房租，还不包括水电煤等日用开销。

不仅仅是北京。

过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广。

房租上涨，最受伤的无疑是没有房产的租房族们。 据《中国基金报》统计，中国有1.68亿租户。房租的上涨，无疑对他们产生了巨大的影响。

在某房产中介网站上，同样一处的房子，价格已经发生了明显变化。当去年80平的房租低于今年60平的房租时，经常忍受生活暴击的北漂大军，如今不得不将工资中的余粮分一些来填补住房支出，或者忍受更狭小的空间挤压。不过最艰难的还算那些刚毕业的新北漂，本来收入不高，这下更不高了。

有人说，房租上涨是市场自然趋势，因为国内的房租回报率一直在全球排名倒数。苏宁金融研究院分析，截至2017年底，中国一线城市平均租金回报率是1.5%，类比于世界其他国家，租金回报率最低的日本，回报率也在2.7%左右，接近中国的两倍，而最高的澳大利亚租金回报率接近了中国的三倍达到了4.4%。

房租上涨的下一步：“消费降级”

不管什么原因，我们的租房成本就是上涨了。

于是，最近又一个词火了：“消费降级”。经济的下行，实体企业较为低迷，房租又在涨涨涨，生存压力增大，无奈之下不得不“消费降级”，为了生活紧缩钱袋的年轻主力消费群体，不得不将精力更多的投向物美价廉的刚需消费上。

此次房租的上涨，对如今的85后、90后、以及即将步入社会的00后，都是一次生活中的现实考验。

在钱不好赚的情况下，如何从控制不住的“买买买”到现在的“断舍离”，对自己也是个理性成长的过程。在扣除了房租、水电煤等“刚需”消费后，你还有多少可以支持你买名牌包包、化妆品和美食大餐？

所以，年轻的一代，若不想再做“啃老族”，也许当下正是正视自己财务状况的时候。先要未来有一天不被上涨的房租所困，想要自己在经济上越活越潇洒、越来越自由支配，除了拼命努力工作之外，别忘记不断学习理财知识，不被非法机构所骗，让理财成为你经济来源的第二支柱。

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