进出口数据大超预期

回来了。

都回来了。

今天外资巨量流入165亿，创下了近期的历史新高。

之前我在《万万没想到，内资在这个点位又投降了》里提到过底部的关键信号，其中一个是外资的持续流入，另一个则是成交量不断下滑。

而昨天恰好成交量下滑到5000亿以下，今天则是外资重新流入。

这些都是非常重要的底部信号。

除此以外，今天还有一个非常超预期的重要信息。

3月份（以人民币计价）出口同比下降3.5%，预期下降12.8%，进口增2.4%，预期降7%。

这条消息非常重要，进出口下降是预期之内，但是下降幅度能控制在这个程度上，那就大超预期了。

不过，3月的情况是处于我们开始恢复而国外开始出问题的阶段，所以4月将非常关键，如果4月也能稳定下来，说明情况具有延续性，那么就可以初步确定是好转了。

深圳房价走高

疫情以来，为了缓冲经济的冲击，我们放水的节奏虽然没有国外那么没节操，但也是放出来了。

之前有朋友在后台问到，这水放出来房价是不是也得涨。

话音未落，深圳先飞了。

这是安居客的统计口径下深圳房价的走势图，虽然从绝对值来看上涨幅度并不算夸张，但却是直线上涨。

而深圳房价在这一轮上涨里，也是分区域的，呈现的特点是西强东弱。

我们把深圳西部的几个版块抽出来看，在过去半年时间里直接跳涨了10%。

房地产的上涨跟股票不一样，是突然就上了一个台阶，这是因为二手房的交易不像股票市场，并不具备连续性，当最底部的盘被扫得差不多的时候，就会出现价格高一级别的盘。

这也是房价平时容易让人产生“平缓、不涨”的错觉，而一旦起来，就是连续的跳升。

说回深圳，这波深圳西的暴涨，除了资金资金流出来的原因，本身也跟深圳这个城市的潜力和未来规划有关。

近几年深圳的经济一直是一线城市里最好的，并且人口流入也是第一流入大省广东省里面的第一流入城市，这都体现出深圳超强的经济活力。

而深圳的规划，跟广州的东进南拓相反，采取西拓的策略，所以作为战略重心的深圳西，自然成了当下热钱的流动方向。

除此以外，落户和限购等因素都成了这一轮的催化剂，各种合力下铸造了深圳这波行情。

长期来看，深圳的供地情况也一直保持比较紧张的状态，

从上表可以看出，商品住宅占住房占比只有28%，非常低。

不知道大家是否还记得，18年年中的时候深圳放出房改政策，号称未来要逐步供应出170万套房。

当时不少公众号都疯狂煽动认为深圳房价要被平抑，但是却没人去算一下这供求关系。

我在《既然放开土地能降房价，为什么还收紧？》里提到，深圳在2035年之前规划引进的人口，就高达550万，单单是这规划引进的人口，按照3人一户来简单这算就足以消化这170万套房。

所以，深圳的供需依旧是非常失衡的，这也是每一个顶级一线城市最终的命运，唯有希望土地要素改革能带来改善吧。

至于其他城市，短期来看我认为水应该没那么快流到，特别是人口流出且压制得比较猛的北京上海。

广州这边，则要看深圳老大哥涨了多少，深圳涨太多了，真溢出之后，估计才轮到广州，所以哪怕会炒起来，估计也没那么快。

进击的地产股

深圳虽然是独立事件，但是今天市场的地产股却开始活跃起来。

金科一季报出来，营收增长18.96%，净利润增长57%。

直接带飞整个地产板块，然后地产基建双吃的雨虹今天又被炒起来了。

感觉这防水龙头企业真是什么都关它事，基建起来它起来，地惨起来它也起来。

中建就掉转过来，哪个板块跌都关它事，但实际上，中建在产业链环节上可以说是雨虹的爸爸。

这市场偏好也是让人迷惑得不行。

房地产一季报的业绩稳定其实我前两天也跟大家说过，地产公司的业绩反映的是两年前的销售状况，所以季报都不会太差。

另外，龙头地产方面还有一点大家要注意下，距离万科管理层集体抄底的位置，目前还只是涨了10%不够。

今年一季度万科的全口径销售金额下降7.7%，权益金额持平，基本面明显比其他房企要稳。

整体而言地产板块今年的业绩我依旧不会太担心，而销售额方面只要达成自身的目标就可以了。

......

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