公告日期：2024-10-10

建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金

关于2024年第3季度经营情况的临时公告

一、公募REITs基本信息

公募 REITs 名称 建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 建信中关村 REIT

公募 REITs 代码 508099

公募 REITs 合同生效日 2021 年 12 月 3 日

基金管理人名称 建信基金管理有限责任公司

基金托管人名称 交通银行股份有限公司

《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公
开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》、《上
海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金
（REITs）业务办法（试行）》、《上海证券交易所
公告依据 公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用
指引第 5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及
《建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金
基金合同》、《建信中关村产业园封闭式基础设施证
券投资基金招募说明书》及其更新

二、基础设施项目经营情况

根据《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第5号——临时报告（试行）》的规定，本基金2024年第3季度基础设施项目平均月租金单价及主营业务收入（未经审计）同比变动超过20%，特此公告说明如下：

（一）基础设施项目第3季度的主要经营数据情况

受区域市场承压影响，本基金持有基础设施项目2024年第3季度整体租金下行，季度平均租金单价为4.56元/m2/天，相较于2023年第3季度平均租金单价5.75元/m2/天同比下降20.70%。本基础设施项目2024年第3季度主营业务收入为3,154.83万元，相较于2023年第3季度主营业务收入同比下降25.67%。

（二）基础设施项目第3季度经营情况变化的原因分析

1、行业/区域总体情况和竞争情况

基础设施项目所在的上地区域产业园供给量较大，存在市场同质化竞争的情况。根据第三方机构的市场报告，截至2024年上半年，上地区域总存量为260万
m2，占北京市产业园区总市场的18.3%，平均空置率达25.4%，平均租金为4.83元/m2/天。1

2、基础设施项目的运营情况

面对市场供应持续加大、存量面积保持较高水平的局面，本项目综合考虑出租率、租金、收入等指标，采取降价抢占客源的竞争策略。

2024年第3季度，基础设施项目平均租金单价下降至4.56元/m2/天，相较于2023年第3季度平均租金单价5.75元/m2/天同比下降20.70%。相对地，基础设施项目第3季度末时点出租率为72.49%，相较2023年第3季度末提升8.76个百分点，但较2024年第2季度末有所下降。出租率环比下降主要原因系部分租户出于自身经营考虑（主要为业务调整，缩减承租需求），出现提前退租和到期不续租的情况，合计退租面积20,870.62m2。同时原始权益人暨运营管理机构北京中关村软件园发展有限责任公司（以下简称“运营管理机构”）持续积极开展招商工作，使得基础设施项目新签约面积18,922.64m2，截至2024年第3季度末时点签约率为77.27%（签约率在出租率的基础上考虑了已签署租约但尚未起租的面积）。
三、对基金份额持有人的影响

2024年第3季度基础设施项目上述经营情况的变动，影响了当期的收入及现金流，进而影响基金份额持有人当期可供分配金额。

针对本项目提前退租的租户，基础设施项目公司均已严格按照租赁合同约定收取相应的违约金和免租期租金，在扣除退租补偿并考虑接续承租的缓释影响后，上述情况导致项目2024年合同收入减少376.83万元，对照《建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金2023年度评估报告》2中2024年的预测收入，占比仅为2.28%，影响较小。
四、已采取和拟采取的应对措施

为保护投资者利益，基金管理人协同运营管理机构持续积极开展招商工作，努力加速商务条款的谈判，全力推动意向客户转签约，减少对2024年收入及现金流的不利……
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