公告日期：2024-12-28

嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

关于重庆项目主要承租人续租情况的公告

一、公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 嘉实京东仓储基础设施 REIT

场内简称 京东仓储（扩位简称：嘉实京东仓储基础设施 REIT）

公募 REITs 代码 508098

公募 REITs 合同生效日 2023 年 1 月 11 日

基金管理人名称 嘉实基金管理有限公司

基金托管人名称 中信银行股份有限公司

运营管理机构名称 北京京东东鸿管理咨询有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公
开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《公开募
集证券投资基金信息披露管理办法》《上海证券交易
所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办
法（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券
投资基金（REITs）规则适用指引第 5 号——临时报
告（试行）》《嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券
投资基金基金合同》《嘉实京东仓储物流封闭式基础
设施证券投资基金招募说明书》及其更新等。

二、基础设施项目基本情况

嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“本基金”）目 前持有重庆市巴南区京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目（以 下简称“重庆项目”）、廊坊市开发区京东亚洲一号廊坊经开物流园项目（以下简 称“廊坊项目”）和武汉市东西湖区京东商城亚洲 1 号仓储华中总部建设项目（以 下简称“武汉项目”）。廊坊项目、武汉项目当前租赁合同正常履行，租期均未到
期，按照相应租赁合同的约定，2025 年租金单价将比 2024 年继续增长 3%。

重庆新东迈物流有限公司（以下简称“重庆项目公司”）与主要承租人重庆京邦达物流有限公司（以下简称“重庆京邦达”）的租赁合同将于 2024 年 12 月31 日到期。重庆项目可租赁面积 184,568.56 平方米，整体出租给重庆京邦达，2024 年执行净有效租金1为 23.98 元/平方米/月（含税含物业费，下同）。
三、重庆项目续租情况

（一）招募说明书及租赁合同约定

按照原租赁合同约定，租赁合同费用明细表中列示的协议租金为起租日租金及每年涨幅为 3%的租金，自第一次租赁期始连续累计，租期内每 5 年有一次租金调整机制，即根据届时双方认可的第三方评估机构出具的过去 5 年市场租金的
涨幅或跌幅，对第 6 年/第 11 年租金进行调整，之后在租约内继续按 3%增长，
以此类推。

（二）本次续约安排

重庆项目公司在本次续租前，根据原租赁合同的约定，聘请了与承租人双方认可的第三方评估机构仲量联行（北京）咨询有限公司（以下简称“仲量联行”）对重庆项目所在区域的仓储物流租赁市场进行市场调研。在本次续租中，基金管理人连同运营管理机构综合考虑各项因素，结合仲量联行市场调研情况，与承租人就续租事宜进行了充分沟通并最终达成一致意见：自 2025 年 1 月起，续租首年起始净有效租金为 20.16 元/平方米/月，租期及租期内每年租金增长率等主要条款继续适用原租赁合同相关约定。现将相关市场调研情况、续租情况说明如下：
(1) 市场情况

仲量联行出具了《市场调研咨询报告》，报告回顾了重庆市巴南区仓储物流租赁历史租金表现情况，2019 年第三季度的市场平均净有效租金为 21.08 元/平方米/月，截至 2024 年第三季度，重庆巴南子市场典型项目的市场租赁水平在
13.7 到 16.8 元/平方米/月之间，平均净有效租金为 15.19 元/平方米/月，复合
增长率为-6.35%。

(2) 续租情况
1该项目租约中无任何赠送、免租等租金优惠，是实际净有效租金，含税含物业费。

根据重庆项目公司与承租人原租赁合同及招募说明书约定的续租机制，参考《市场调研咨询报告》给出的重庆市巴南区……
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