公告日期：2023-11-18

华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金关于

2023 年三季度投资者关系系列活动情况的公告

公告送出日期：2023年11月18日

一、 公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 华夏北京保障房 REIT

场内简称 京保 REIT（扩位简称：华夏北京保障房 REIT）

公募 REITs 代码 508068

公募 REITs 合同生效日期 2022 年 8 月 22 日

基金管理人名称 华夏基金管理有限公司

基金托管人名称 中国建设银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集基础
设施证券投资基金指引（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设
施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所公
开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第 5 号——
临时报告（试行）》《华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施
证券投资基金基金合同》《华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基
础设施证券投资基金招募说明书（更新）》等

二、 活动情况

应本基金部分投资者的要求，华夏基金管理有限公司（以下简称“基金管理人”）于2023年11月在北京举办了投资者关系系列活动。具体信息如下：

（一）活动时间：2023年11月8日（星期三）14:00-17:30、2023年11月17日（星期五）9:00-11:30；

（二）活动地点：北京市西城区金融大街33号通泰大厦B座16层大会议室、文龙家园项目现场；

（三）活动形式：现场座谈交流会、项目现场调研；

（四）活动接待人员：华夏基金管理有限公司、北京保障房中心有限公司财务部、公租房二中心管理处相关负责人。

（五）活动内容：本次系列活动对本基金2023年第3季度投资运作情况、基础设施项目（文龙家园项目以及熙悦尚郡项目）2023年第3季度经营情况进行了介绍与说明，并就投资者关心的问题进行了交流与解答，部分投资者对文龙家园项目进行了现场调研。

（六）投资者问题与回复情况

问题1：宏观环境下，出租率是否承压，租金增长率能否实现？相对商品房的结构性优势能否维持？

回答：作为超一线城市，北京目前的就业和人口情况相对稳定。目前北京市轮候公租房的家庭较多，会对近几年的公租房需求起到强劲的支撑作用。

目前租金增长的申请机制较为稳定，发行时预计的合理假设是每三年4%的涨幅，实操中项目每三年会参考周边商品房租金的一定比例进行调价申请，最终调价结果和调价时间根据有关部门的批复进行确认。目前公租房项目的租金通常是周边市场租金的六成左右，尚存在一定增长空间。由于存在价格方面的优势，本产品和商品房出租相比仍有一定的竞争力。

问题2：对入住的审核标准是怎样的？

回答：北京市政府会根据申请人的收入标准、户口等相关条件进行审核。

从现行的制度来看，申请人应当具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。或者，外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。同时本项目也存在一定比例的趸租住户。

问题3：调价机制是主动发起还是政府指导，如何与政府进行沟通，如何适用调整后的价格？

回答：项目会聘请专门的评估机构对周边市场租金价格进行评估，根据评估结果的一定比例向主管部门主动申请调价，最终调价结果和调价时间以主管部门批复为准。

对于收到调价批复的项目，调价正式生效后，现有存续合同不受影响，到期续签以及新签合同执行新租金……
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