公告日期：2024-08-06

中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

关于基础设施项目经营情况进展的公告

一、公募REITs的基本信息

公募 REITs 名称 中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 中金普洛斯 REIT

公募 REITs 代码 508056

公募 REITs合同生效日 2021 年 6月 7 日

基金管理人名称 中金基金管理有限公司

基金托管人名称 兴业银行股份有限公司

《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开
募集基础设施证券投资基金指引（试行）》、《上海证券
交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办
公告依据 法（试行）》、《上海证券交易所公开募集基础设施证券
投资基金规则适用指引第 5 号——临时报告（试行）》、
《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金
合同》、《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资
基金招募说明书》及其更新

二、重要现金流提供方租赁计划调整及替换租户签约进展

（一）涉及基础设施项目的基本情况及相关背景

本基金持有并运营管理10个仓储物流园区，总可租赁面积约为1,163,212.88平方米，主要通过基础设施项目租赁和物业管理服务等获取经营现金流。

根据本基金2024年6月29日发布的《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金关于基础设施项目经营情况的公告》（“《项目经营情况公告》”）：普洛斯淀山湖物流园可租赁面积约为181,223.10平方米，所属项目公司为昆山普淀仓储有限公司（“昆山普淀”）。截至2024年1季度末，江苏京迅递供应链管理有限公司（ “江苏京迅递”）为本基金唯一重要现金流提供方，承租普洛斯
淀山湖物流园区159,119.90平方米，租赁面积占本基金全部基础设施项目可租赁面积的13.68%。江苏京迅递因故拟调整其对上述面积的租赁计划，经友好协商，约定于2024年6月30日退租82,127.03平方米，剩余租赁面积分批退租。就上述于2024年6月30日退租的面积82,127.03平方米，昆山普淀已于《项目经营情况公告》发布日前与替换租户完成租赁合同的签署（“首批替换租约”）1，租赁面积为70,610.60平方米，剩余退租面积合计88,509.30平方米。

（二）普洛斯淀山湖物流园租赁进展情况

昆山普淀于近日与新增替换租户完成租赁合同的签署（“本次新签租约”），本次新签租约租赁面积共56,811.76平方米，加权平均租期为2.04年2，表1中除原租约1对应替换新签面积拟于2024年9月1日起租外，其余面积的租约均于江苏京迅递分批退租日到期后立即起租。本次新签租约有效平均租金单价为1.0元/平方米/天，符合市场租赁水平。

截至本公告发布日，考虑首批替换租约和本次新签租约，昆山普淀累计已完成127,422.36平方米替换租户的签约，即江苏京迅递截至2024年10月31日合计退租面积的93.30%完成了去化（租赁进展情况详见表1）。此外，昆山普淀正积极与其他潜在租户推进合同意向谈判，意向租赁面积合计约30,000平方米，若后续顺利完成签约，则江苏京迅递原租赁面积有望全部实现去化。

表1：截至本公告发布日替换租户已签约面积

租 原租户 退租面积 退租面积占退 退租面积占本 替换租户
约 分批退租日期 （平方米） 租前总租赁面 基金总可租赁 已签约面积3
积的比例 面积的比例 （平方米）

1 2024年6月30日 82,127.03 51.61% 7.06% 81,915.60

2 2024年8月31日 24,114.11 15.15% 2.07% 18,357.00

3 2024年9月30日 16,625.76 10.45% 1.43% 16,625.76

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