公告日期：2024-01-31

华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金

基础设施项目经营情况的公告

一、公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 华安张江产业园 REIT

公募 REITs 代码 508000

公募REITs合同生效日 2021 年 6 月 7 日

基金合同更新生效日 2023 年 6 月 2 日

基金管理人名称 华安基金管理有限公司

基金托管人名称 招商银行股份有限公司

《中华人民共和国证券投资基金法》《公开募集基础设施
证券投资基金指引（试行）》《公开募集证券投资基金信
息披露管理办法》《上海证券交易所公开募集基础设施证
公告依据 券投资基金业务办法（试行）》《上海证券交易所公开募
集基础设施证券投资基金规则适用指引第 5 号——临时
报告（试行）》以及《华安张江产业园封闭式基础设施证
券投资基金基金合同》和《华安张江产业园封闭式基础设
施证券投资基金招募说明书》等法律文件。

注：自 2023 年 6 月 28 日起华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金更名为华安张江
产业园封闭式基础设施证券投资基金。
二、基础设施项目及租户退租情况

本基金持有张江光大园和张润大厦两个基础设施项目，以获取基础设施项目租金等稳定现金流为主要目的。本次退租租户 A，承租了张润大厦 7841.16 平方
米，租赁时期为 2019 年 12 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。

2024 年 1 月 29 日，租户 A 向项目公司张润置业发出《通知函》，计划于 2024
年 1 月 31 日提前退租部分面积，退租面积为 3904.58 平米。本基金于 2023 年 6
月购入张润大厦，自 2023 年 7 月 1 日至 12 月 31 日，租户 A 的租金占本基金同
一时期租金收入的 12.01%，退租面积涉及的租金占本基金同一时期租金收入的比例为 5.98%，本次退租涉及的租金或者面积占其退租前的 49.80%。另外，租户A 在《通知函》中表示对于其剩余租赁面积，后续将换签为租户 A 母公司旗下的其他企业承租。
三、对基础设施项目运营情况的影响分析

鉴于 2024 年以来新增租赁合同、及已签署的租赁合同于近期陆续起租，在
租户 A 退租后，预计至 2024 年 2 月 1 日，基金整体出租率为 71.88%，签约率为
82.22%，较 2023 年四季度末基本持平，经营情况稳定。具体数据如下：

2023 年 12 月 31 日出 2024 年 2 月 1 日出 出租率变化

租率（A）% 租率（B）% （B-A）%

张润大厦 63.31 63.07 -0.24

张江光大园 80.68 80.68 -

基金 72.00 71.88 -0.12

2023 年 12 月 31 日签 2024 年 2 月 1 日签 签约率变化

约率（C）% 约率（D）% （D-C）%

张润大厦 84.86 81.39 -3.27

张江光大园 80.68 83.05 2.37

基金 82.77 82.22 -0.55

四、针对租户退租的应对措施

为保护投资者利益，本基金管理人、运营管理机构将维护项目公司的合同权益，执行合同保障条款，并继续对有租赁意向的客户加强推介，做好客户的开发工作，采取各种必要举措以缩短项目空置期，具体措施如下：

1、做好租户 A 部分退租的权益保障与应对工作，预计将针对退租面积收取
租户 A 约 3 个月的租金作为违约金，以缓释租户 A……
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