万达集团在发展历程中，始终坚持创新，而且善于捕捉发展机遇，能够恰到好处地掌控发展节点，而今年万达广场建设推出轻资产模式之后，立刻就得到响应，与碧桂园的合作，将再次走出创新模式。

　　最近，汕尾市碧桂园房地产开发有限公司与万达集团举行合作签约仪式，两家企业将在汕尾联合开发商业项目“万达商业广场”。

　　万达集团商业广场选址于汕尾碧桂园凤凰湾商业地块，拟将该项目打造为集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的大型地标性商业综合体。

　　对于为何选择万达集团在汕尾来合作开发这样一个大型综合体项目，碧桂园方面表示，汕尾作为一个地级市，近年来市民消费水平不断提高，而汕尾碧桂园经过8年的开发运营，已发展成为一个成熟大盘，拥有近3万名高端业主，消费力强，但汕尾目前缺少大型商业综合体满足他们这方面的需求。同时，为配合政府在汕尾东涌片区打造新的城市中轴，商业配套也急需完善。

　　作为全球商业地产行业的龙头企业，万达集团在商业运营方面有着极强的竞争力，对促进汕尾碧桂园所处片区城市新中心的形成及推动本地经济快速发展有着重要作用。

　　此外，碧桂园方面还透露，碧桂园在汕尾现已有青山仔及火车站等地块正在紧锣密鼓筹备中，引进商业巨头万达集团，对碧桂园推动在该片区地块的获取有着重要战略意义。

　　而对于二三四线中高端改善性人群的消费需求来说，万达集团广场无疑是一个足以匹配的“高端”商业综合体的所在。

　　故而，对于未来碧桂园与万达之间是否会展开更深层次的集团层面的合作，碧桂园方面表示，未来不排除与万达在集团层面上的合作。

　　值得注意的是，此次双方合作项目地块位于汕尾市东涌片区香湖路北侧C1地块，即在汕尾碧桂园二期凤凰湾里面。

　　也就是说，此次合作将采用由碧桂园出地出资金，由万达集团对合作方的项目进行资金的运营管理的万达版轻资产运营模式。

　　在此前3月份的业绩会上，万达商业即提出，未来在一线和重点的二线城市，要大力发展重资产；在三、四线城市，由于未来去库存的压力非常大，经过审慎的考虑，三、四线城市公司已经停止了对销售物业的拿地，未来三、四线城市将不再做重资产。

　　据观点地产新媒体了解，万达集团近年以来一再提出要走轻资产路线，而万达版轻资产模式的方向主要有两个方向：一是由合作机构专项基金投资，万达商业负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，公司与投资方按一定比例分成。

　　据了解，去年万达商业已公布2个轻资产包，一共有10个项目已经完成交割，第三个资产包的5个项目在交割进行中，第四个资产包16-20项目目前正在谈判中。

　　另一个重要的方向则是由合作方出地出资金，由万达集团对合作方的项目进行资金的运营管理，这样的项目将在16年签署合作的包括北京2个，乌鲁木齐1个，大连1个，4个项目已开工建设，预计17年达到经营状态。

　　戴德梁行商业地产部主管及董事伍林在接受观点地产新媒体采访时则认为，此前的1月份万达首次收购已建成的位于佛山金沙洲的商业体星港城，以及万达本次与碧桂园合作在汕尾开发万达商业城，实际上都是万达实现开发模式多元化的表现。