问：国家短期房地产利好政策稳住房价，利好时间会持续多久？

中海基金梅寓寒：

近期，关于房地产行业的讨论确实明显增多了。一方面，是由于多地于近期推出房地产新政，比如，赣州允许人才房转为商品房销售，海口优化户籍居民购房政策，重庆已出租住房可不纳入住房套数计算等，增强了市场对地产政策加码的预期。另一方面，也是由于9月是房地产市场传统营销旺季，往年此时，房企的推盘强度、营销力度等都有所提升，市场对今年的销售也普遍保持乐观的态度。

关于政策对市场影响的持续情况取决于多方面因素，也是一个循序渐进的过程。短期来看，政策的出台更多地影响的是市场的情绪，初期的情绪或冷淡、或爆发，但都会向理性的方向演进。而从长期来看，政策落地的效果需要通过企业的业绩、行业结构的优化、行业竞争力的提升等多个维度来体现，从而引发市场的反应。因为投资是一个长期的事情，所以我们更应该关注的是中长期的影响而非短期的波动。

在房地产优化政策持续发力之下，行业正在经历大规模的洗牌与出清，向新的发展周期和发展模式演进，优秀的房企能够抓住机会提升市场占有率，享受估值重估的机会。2024年第二季度，我所管理的中海优势精选混合中就有关注房地产相关的投资机会。$中海优势精选灵活配置混合(OTCFUND|393001)$#房地产异动拉升#