公告日期：2017-05-06

诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新） 摘要
2017 年第 1 期
基金管理人：诺安基金管理有限公司
基金托管人：中国工商银行股份有限公司
重要提示
（一） 诺安全球收益不动产证券投资基金（以下简称“本基金”）经中国证券监督管理
委员会 2011 年 8 月 9 日证监许可 【 2011】1260 号文核准公开募集，本基金的基金合同于 2011
年 9 月 23 日正式生效。
（二）基金管理人保证本《招募说明书》的内容真实、准确、完整。本《招募说明书》
经中国证监会核准，但中国证监会对本基金募集的核准，并不表明其对本基金的价值和收益
作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。
（三）本基金投资于境外证券市场，基金净值会因为境外证券市场波动等因素产生波动。
在投资本基金前，投资者应全面认识本基金产品的风险收益特征，应充分考虑自身的风险承
受能力，并对于认购（或申购）基金的意愿、时机、数量等投资行为作出独立决策。 基金管
理人提醒投资者“ 买者自负” 原则, 在投资者作出投资决策后， 须承担基金投资中出现的各
类风险， 包括： 投资标的风险、汇率及外汇管制风险、政治风险、税务风险、法律风险等境
外投资风险；利率风险、流动性风险、操作风险、会计核算风险、交易结算风险、技术系统
运行风险、通讯风险、不可抗力风险等开放式基金风险。
（四）基金的过往业绩并不预示其未来表现。 基金管理人管理的其他基金的业绩并不构
成新基金业绩表现的保证。
基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产，但不保证
本基金一定盈利，也不保证最低收益。
（五）本基金投资于全球范围内证券市场上市交易的 REITs，但本基金本身并不是
REITs，也不会直接购买不动产。
（六） REITs 主要以能够产生稳定收益的不动产为投资对象，其风险收益特征通常介于
股票和债券之间，但也会受不动产市场价格周期波动的影响，存在 REITs 的波动率大于股票
市场整体波动率的情况。
诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新） 摘要-2017 年第 1 期
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本摘要根据基金合同和基金招募说明书编写，并经中国证监会核准。基金合同是约定基
金当事人之间权利、义务的法律文件。基金投资人自依基金合同取得基金份额，即成为基金
份额持有人和本基金合同的当事人，其持有基金份额的行为本身即表明其对基金合同的承认
和接受，并按照《中华人民共和国证券投资基金法》、《 公开募集证券投资基金运作管理办
法》、基金合同及其他有关规定享有权利、承担义务。基金投资人欲了解基金份额持有人的
权利和义务，应详细查阅基金合同。
招募说明书(更新)已经基金托管人复核。招募说明书(更新)所载内容截止日为 2017 年
3 月 23 日，有关财务数据和净值表现截止日为 2016 年 12 月 31 日(财务数据未经审计)。
一
、基金名称
诺安全球收益不动产证券投资基金
二
、基金的类别
股票型基金
三
、投资目标
本基金主要投资于全球范围内的 REITs，通过积极的资产配置和精选投资，在严格控制
投资风险的前提下，追求基金资产超越业绩比较基准的长期稳定增值。
四
、投资范围
本基金主要投资于已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市
场挂牌交易的房地产信托凭证（可简称“ REITs”）、货币市场工具以及中国证监会允许本基
金投资的其他金融工具。此外，本基金为对冲本外币的汇率风险，还可以投资于外汇远期合
约、外汇互换协议、期权等金融工具。
本基金主要投资的 REITs 是一种在证券交易所上市，由专业管理团队经营管理，主要以
能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产，以标的不动产租金收入为主要收入来源，并且
每年通常至少会将 90%的净收益分配于投资者的金融工具。
上述提及的不动产主要包括综合（ diversified）、医疗保健（ health care）（含医院、
养老院、护理中心等）、仓储（ storage）、零售（ retail）、写字楼（ office）、酒店（ hotel）、
工业设施（ industrial facility）、租赁型公寓（ apartment）、特殊用途（ specialty）等
业态类别。
诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新） 摘要-2017 年第 1 期
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本基金投资于 REITs 的比例不低于基金资产的 60%；现金或者到期日不超过一年的政府
债券的投资比例不低于基金资产净值的 5%。
本基金不直接购买不动产，也不投资于以抵押贷款利息收入为主要收入来源的抵押类
REITs（ Mort……
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