公告日期：2024-10-25

诺安全球收益不动产证券投资基金

2024 年第 3 季度报告

2024 年 09 月 30 日

基金管理人：诺安基金管理有限公司

基金托管人：中国工商银行股份有限公司

报告送出日期：2024 年 10 月 25 日

§1 重要提示

基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带的法律责任。

基金托管人中国工商银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2024 年 10 月 24 日复核了本报告中
的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。

基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书及其更新。

本报告中财务资料未经审计。

本报告期自 2024 年 07 月 01 日起至 2024 年 09 月 30 日止。

§2 基金产品概况

基金简称 诺安全球收益不动产（QDII）

基金主代码 320017

基金运作方式 契约型开放式

基金合同生效日 2011 年 09 月 23 日

报告期末基金份额总额 49,279,283.35 份

本基金主要投资于全球范围内的 REITs，通过积极的资产配置和精
投资目标 选投资，在严格控制投资风险的前提下，追求基金资产超越业绩比
较基准的长期稳定增值。

本基金实施“自下而上”与“自上而下”相结合的主动投资策略。
首先，本基金会根据流动性、市值规模等指标建立 REITs 备选库，
并且根据不同业态以及不同类型，对备选库中的 REITs 进行有效分
类，从而进一步实施资产配置策略。

其次，在大类资产配置方面，本基金的大类资产主要为 REITs 以及
投资策略 货币市场工具，本基金将根据海外市场环境的变化，在保持长期资
产配置稳定的前提下，积极进行短期的灵活配置；在国家资产配置
方面，本基金将会根据不同国家 REITs 市场的发展情况、宏观经济、
货币走势、地缘政治、税收政策等因素决定基金资产在不同国家的
配置比例；在周期/弱周期类资产配置方面，本基金还会根据标的
REITs 所在国的经济周期决定在周期类和弱周期类 REITs 间的配置
比例。

再次，本基金将主要采取定性与定量相结合的方式进行 REITs 的遴
选。定性层面，本基金主要从标的业态、租约状况、资产质量、管
理能力、分红能力等五个维度对标的 REITs 进行研判；定量层面，
本基金主要从估值水平以及第三方评级等方面对标的 REITs 进行分
析。

最后，本基金将综合考量 REITs ……
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