#万亿公募REITs“启航” 你是否看好？#

近年来，国内金融市场风起云涌，股债两市波动加剧，投资者的避险情绪日益高涨。在这一背景下，海外REITs以其独特的魅力逆势崛起，成为投资者瞩目的焦点。据Wind数据显示，截至2024年9月2日，富时发达市场REITs指数近三个月大涨13.64%，其超额收益显著超越了同期标普500指数和纳斯达克指数的涨幅。

那么，究竟何为海外REITs？它又为何能在动荡的市场环境中脱颖而出呢？

一、神秘的海外REITs探秘

REITs，即房地产投资信托基金，是一种专注于不动产投资的投资工具。其主要投资方向包括基础设施、办公、商业、酒店等能够产生稳定租金收入的持有型不动产。正是这些稳定的租金收入现金流，赋予了REITs强大的避险属性。与股票市场的起伏不定相比，REITs的收益更加稳健，可预测性强，因此被视为一种优质的配置类资产。

值得一提的是，在国内金融市场上，海外REITs属于相对稀缺的投资品种。然而，这并不意味着普通投资者难以触及这一领域。通过诸如诺安全球收益不动产这样的QDII基金，投资者只需极低的门槛便可轻松参与其中。

二、适合的投资者：低门槛，高潜力

诺安全球收益不动产（QDII）基金为我们提供了一个绝佳的投资海外REITs的途径。该基金投资的美国REITs含量超过99%，且不设购买金额限制，真正实现了普惠金融的理念。这意味着，无论是资金量较大的机构投资者，还是资金量较小的个人投资者，都有机会分享到海外REITs带来的丰厚回报。

此外，诺安全球收益不动产基金的基金经理宋青对于未来市场走势有着独到的见解。他认为，随着美国利率下行周期的开启，REIT资产的股票属性和债券属性将同时受益。利率的下降有望进一步提升REITs的估值水平，从而为其带来更大的上行弹性。

三、投资观点与测评分析

在我看来，海外REITs不仅是一种稳健的投资选择，更是一种优化资产配置的重要工具。在市场波动加剧的当下，将部分资金配置于REITs，可以有效降低整体投资组合的风险水平。

诺安全球收益不动产基金凭借其高比例的美国REITs投资和不限购的特点，吸引了众多投资者的目光。该基金近三个月的优异表现也充分证明了其投资策略的有效性和前瞻性。

展望未来，我对于海外REITs市场继续保持乐观态度。随着全球经济的逐步复苏和通胀水平的温和上升，REITs所持有的不动产价值有望得到进一步提升。同时，低利率环境也将为REITs带来更多的投资机会和盈利空间。@诺安基金