2024年9月18日，美联储史无前例地宣布降息50个基点，标志着自2020年以来的降息僵局被打破，也预示着全球金融市场进入了一个新的降息周期。这一举动不仅反映了美国经济增长放缓与潜在失业风险的严峻现实，更为全球金融市场，尤其是海外REITs市场带来了新的投资机遇。

美联储降息对海外REITs市场的影响

流动性改善与资本流入

美联储降息直接降低了企业的融资成本，增强了市场对未来盈利增长的信心。对于REITs市场而言，这意味着更多的资本将流入，寻求高收益和稳定现金流的投资机会。REITs作为一种以能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产的金融工具，其吸引力在降息环境中将得到进一步强化。

估值提升与投资机会

降息往往伴随着无风险利率的下降，使得REITs相对于债券等固定收益类资产的吸引力提升。此外，海外REITs市场，尤其是美国市场，作为全球最大的REITs市场，拥有丰富的业态类别和成熟的投资环境，将为投资者提供更多的选择。在降息周期的初期，REITs的估值有望得到提升，为投资者创造更多的投资机会。

诺安全球收益不动产基金的投资策略

基金概况与投资目标

诺安全球收益不动产基金（基金代码：320017）是诺安基金管理有限公司发行的一个QDII基金理财产品，主要投资于全球范围内的REITs。该基金通过积极的资产配置和精选投资，在严格控制投资风险的前提下，追求基金资产超越业绩比较基准的长期稳定增值。

投资范围与策略

诺安全球收益不动产基金的投资范围涵盖了全球主要国家和地区的REITs市场，包括但不限于美国、澳大利亚、法国、英国、日本、新加坡等。该基金实施“自下而上”与“自上而下”相结合的主动投资策略，根据流动性、市值规模等指标建立REITs备选库，并通过定性与定量相结合的方式进行REITs的遴选。在大类资产配置方面，该基金将根据海外市场环境的变化，灵活调整REITs和货币市场工具的配置比例，以应对市场波动。

降息周期中的投资机遇

在降息周期中，诺安全球收益不动产基金将充分利用海外REITs市场的新机遇。一方面，该基金可以关注受益于低利率环境的优质REITs，如综合、医疗保健、仓储等业态类别中的优质项目，这些项目通常具有较高的租金收入持续稳定增长能力和较低的空置率。另一方面，该基金还可以根据不同国家REITs市场的发展情况、宏观经济、货币走势、地缘政治、税收政策等因素决定基金资产在不同国家的配置比例，以分散风险并捕捉更多投资机会。

美联储降息50个基点标志着降息周期的开始，对全球金融市场尤其是海外REITs市场产生了深远影响。在这一背景下，诺安全球收益不动产基金凭借其专业的投资能力和灵活的投资策略，将为投资者提供更多元化的投资机会和更稳健的收益来源。@诺安基金 @束余轩 @股友iuqYSV

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