#美联储降息50基点 市场影响几何？# REITs基金，全称不动产投资信托基金，它是一种将资金投资于能够产生稳定租金收入的不动产的金融工具。这些不动产包括但不限于基础设施、办公大楼、商业中心、酒店等持有型物业。

REITs的主要特点是能够为投资者提供稳定的现金流和潜在的资本增值。

公募REITs的投资收益主要来源于两个方面：一方面是每年相对稳定的现金流收益，即固定的收益分配比率；另一方面是基金份额带来的资本利得收益。而其项目运营风险、集中度风险以及政策和税收风险等也会影响REITs表现的。

近期海外REITs上涨风吹到了中国，以$诺安全球收益不动产$ 为代表的海外不动产在刚过去的3个月稳中带进的上涨了十几个点，轻松跑赢了同期标普500与纳斯达克指数，其投资的美国REITs含量超99%。

与国产REITs相对比之下，为什么海外不动产能够短期内有如此优异的表现呢？

海外REITs有四个明显的特点与优势：

1、规模大、覆盖广：成分股中美国REITs占比超99%，而美国是全球规模最大、发展最成熟的REITs市场，所占市场规模高达全球总规模的2 / 3，涵盖领域广泛，包括零售物业、基础设施、住宅类、工业物业、医疗中心、酒店、办公楼等。

2、高收益、高股息：REITs的股利收益(投资者持有公司的股份所获分红收入，直接现金流)和资本升值(资产的市场价值增长，使得投资者持有的资产价值增加)齐推长期高收益，同时能够持续提供高股息。

3、低波动、可避险：REITs收益的主要来源是不动产的租金收入，此份收入现金流稳定、可预测性强，因此波动相对更低。

4、高透明、易流通：及时披露财务信息、报告重大业务发展和风险；投资REITs的渠道便捷，能够直接通过基金或者ETF进行投资。与国产REITs的投资模式大不相同，它的推出是为了盘活基础设施存量资产，拓宽基础设施项目的融资渠道。主要投资仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，以及水电气热等市政设施。当初新发REITs基金募集的时候，认购概率就像汽车牌照摇号一样，带有很大的随机性，不过购买者的资金越大往往获得的份额也就越多，好也是好，但是投资受限多。

低利率环境REITs基金的投资在很大程度上是利好，而今美联储近四年多时间的首次降息，放了个大招，直接下调50个基点，虽然利率水平还是维持在4.75%-5%的高位，但是这个降幅已经超出了预期，也将进一步助力全球REITs降低资金成本，提升估值水平。而回溯多年海外REITs的表现，它同样是一类优质的避险投资资产。

前面所提到的美国REITs市场是全球最大且最成熟的市场，随着经济复苏和投资者对实物资产配置的需求增加，REITs市场也会迎来持续的配置机会。即使是最成熟的市场也依然有不足之处，美国REITs市场对大类实物资产的配置仍然不足，也就有了进一步增长的空间。同时，随着科技技术的进步，特别是AI和数字化技术的发展，数据中心和相关基础设施的需求增长，也为REITs持续向好发展提供支撑。

总的来说，海外REITs的逆市上涨给了我们关注机会，而以上所述则给其未来发展提供了有力支撑，$诺安全球收益不动产$ 带领我们把握海外REITs投资机会！@铃儿响叮当000 @养基专业户阿杰 @玉树临风de木瓜

#公募REITs频创新高 投资价值还看好吗？#