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$诺安全球收益不动产$
首先，不得不说，在国内资本市场投资长期以来都会让人愤懑与无奈。
1、从权益市场来说，经常是在在外围市场全面翻转甚至于还迭创新高时，A股依然跌跌不休，让每次相信A股触底的投资者都铩羽而归。在这样的市场投资，难度可谓不是一般的大，投资者可谓几乎都已跌得麻木，市场成交量日益萎缩。
2、从理财市场来说，2023年9月1日，国内存款利率再次下调10至25个基点；到了11月初，长期维持较高利率的城商行、农商行等中小银行也已经维持不住高利率的成本，纷纷降息40至50个基金点，银行存款、货币基金等传统理财方式收益率逐年下跌，从前几年最火热时“七日年化收益率”甚至能达到百分之五六跌至目前的1%左右，已很难跑赢通胀。而近期随着央行在债券市场的介入，国内债券基金也出现了大幅回调。
总而言之，上证这样十多年来都在围绕3000点宽幅震荡、长期严重缺乏赚钱行情的震荡市；从固收市场来看，近期国内债券市场的波动也在持续加大，投资者想要获取安稳的投资回报就愈发艰难。同时，当前就海外资本市场来说，美股毫无疑问也已经处于历史高位，俗话说，“大树永远不可能涨到天上去”，也没有只涨不跌的市场，出于国内资本市场长期严重缺乏投资回报，而美股风险持续累积等多重因素作用，海外另类资产配置的意义就愈发凸显。
在另类资产中，书画、艺术品等无论是门槛还是难度都比较高，这之后以地产为主、且收益稳定的海外不动产的投资价值就愈发凸显。近期海外REITs逆势上涨。截至2024年9月2日，富时发达市场REITs指数“近3月”大涨13.64%，同期标普500指数涨幅6.05%，纳斯达克指数涨幅4.93%，超额收益明显。
诺安全球收益不动产（320017）作为国内公募基金中少有的投资海外REITs的基金，极具稀缺性，精选全球范围内的REITS（Real Estate Investment Trus，不动产投资信托基金），通过资产配置和精选投资，在严格控制投资风险的前提下，实现了资产超越业绩比较基准，“近1年”阶段涨幅达到12.64%，超越同期跌幅达到-15.51%的沪深300指数30个百分点，优势尽显。
REITS投资对于国内投资者来说可能相对比较陌生，更遑论海外REITS了。因此在分析诺安全球收益不动产（320017）的投资价值前，我们可能需要先对REITS的基本概念有所了解，才能更好的进行投资决策。
简单来说，REITS（Real Estate Investment Trus，不动产投资信托基金）是一种投资工具，主要投资于能够产生稳定租金收入的基础设置、办公、商业、酒店等持有型不动产，在美国、新加坡等地都已是成熟的投资品种。而且，目前美国作为全球规模最大、发展最成熟的REITs市场，现有REITS产品221只，拥有不动产资产超3.5万亿美元，覆盖零售物业、住宅类、办公楼、医疗中心、基础设施、自动存储中心、工业物业、数据中心、综合类、酒店、林业、其它等12大物业类领域，有着巨大的不动产基金投资机会。
诺安全球收益不动产（320017）作为国内公募基金市场少有的另类投资品种，在当前无论是权益类资产还是固收类资产都在持续回调的国内资本市场中，就显得尤为弥足可贵。究其原因，在成熟发达的经济体，以房地产为主的持有型不动产行业相对比较稳定，诺安全球收益不动产（320017）投资的海外REITs主要有五大优势：
1、海外不动产市场相对收益稳健、风险更小。中国作为发展中国家，包括房地产在内的许多现代行业仍然处于行业生命周期的成长期，市场波动相对较大。在1991年房地产市场化以来，国内的地产市场已经经历过多轮周期，除了一线城市房价相对稳定上涨外，其余地区的房地产价格可谓是暴涨暴跌，租售比波动极大，投资国内的持有型不动产的风险确实相对更大。而美国作为发达经济体，不动产市场则相对稳定，具有低波动、可避险的特征，
2、持有型地产收入作为另类投资品种可以有效对冲资本市场的波动风险。究其原因，持有型不动产市场相较于国内外资本市场较为独立、自成体系，有时候还会是相反，在市场风险骤增的时候上涨，能够对冲其他板块的下跌风险。而根据现代资产配置理论（Modern Portfoilio Theory），投资的根本目标就是要实现以最小化标准差（或方差）与最大化预期收益为目标来进行资产配置。因此，通过在资产中增加与大部分国内外股票市场相关性较低的持有型物业品种，可以有效降低资产组合年度收益率的方差，收益率波动程度越小，则资产组合的风险也就越低，从而能够有效降低投资组合的整体风险。由于房地产市场波动较小，租金收入现金流稳定、可预测性强，且相对独立于其他市场的走势，使其拥有避险属性，往往被视为优质的配置类资产。
3、具有高收益、高股息的优势。美国REITS1980年至2020年40年的平均股息率为3.16%，高于同期标普500指数股息率的1.34%。
4、具有低波动、可避险的优势。REITs收益主要来源于不动产的租金收入，该收入现金流稳定、可预测性强，REITs的波动性通常低于大多数股票。1999年至2020年REITs的平均波动率为17%，低于同期纳斯达克100指数的24%。
5、美联储货币政策反转在即。近期伴随着美国经济衰退和通胀减弱，美联储降息也已箭在弦上，货币政策有望进一步宽松。降息周期中，不动产也最有望受益，机动地的利率有助于全球REITs降低资金成本，实现“估值提升+回报增长”的戴维斯双击。
同时，相较于当前国内公募基金市场中的REITs基金还有一定的购买金额上的限制，诺安全球收益不动产（320017）投资的美国REITs含量超99%，不限额，无论定投还是申购，都只有10元起，正是投资者低成本参与海外REITs的最佳途径。
综上所述，在当前国内股票萎靡不振、债券投资出现回调，美国即将迎来降息周期的关键时期，海外REITs蕴含着新的投资机会，而诺安全球收益不动产（320017）正是投资者参与海外REITs的最佳途径。
