进入8月，部分热点城市房租价格持续看涨。据中国指数研究院数据显示，2018年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。近期租房市场出现哪些新变化？谁推高了房租？加快培育住房租赁市场，稳房租如何多管齐下？

这一轮房租上涨，有多种因素，但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好，一些社会资本也好，他们在选择投资标的的时候，经常会讲头部效应，只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面，在市场化房源搜集方面，用力过猛。更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善，造成了对优质房源稀缺性的供应，一些大城市特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

房租的推手其实是来自于多方面的，资本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去，这种情况其实前几年也在做，近期部分热点城市房租涨幅突然升高，并不完全是这样一个原因，还有包括租房市场供求结构出现的新变化，也是一个助推的因素。此外，毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。

现在最重要的是要戒急戒躁，要去寻找到真的问题，要制定真办法。为什么这么说？首先一点，好的政策，要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源，有一些从优质到更优质，有一些从不优质到优质，对于存量或者增量来说，怎么能够实现平稳的过渡，非常重要。第二要制定细则，从国外经验来看，细则的出台很关键，怎么来保护房东怎么来保护租房人等。第三个是统筹资源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。各位投资者对此怎么看？你们觉得如何控制房租上涨呢？