设计渗透在房地产开发的每个环节之中，对产品品质起到决定性的影响。好的设计一定是从生活需求出发，思考总结后再做出表达。
疫情期间，荣盛发展对自己覆盖的不同类型的城市、不同类型的产品进行了实地调查，参考新闻以及各大地产调研机构作出的数据成果，发现疫情期间全国各地以家庭为单位的长期居家生活，很多潜在的需求或者以前未被大众发现的生活需求被放大。
透过现象看本质，对于房子，关注面积、关注得房率，在很多情况下是伪命题，房子的功能很重要。如何能在有限的空间里实现多功能的需求呢？荣盛发展的设计秘籍就是通过巧妙的设计，尽可能让房屋多一平方米就多出一个功能。
以荣盛康旅产品——江南水镇 七彩合苑桂花庭 C户型，77平米的二居室为例，客厅往外增加了600MM进深的飘窗，与客厅连接的这片小天地可以作为一个餐厅，可以作一个咖啡厅，也可以作为一个茶室，在原有的不浪费空间的尺寸上，增加合适的尺寸使得整个空间的功能得到了叠加，客厅不只是会客的地方，餐厅不只是吃饭的地方，生活也增加了情趣。
设计的方法再多，技巧再炫，归根到底，产品其实就是人品。张东这段概括是很精准的总结：“耿建明董事长的人品就是很低调、很谦和、很谦逊，所以我们荣盛的作品，一定是不张扬，不用一些很夸张的手法来渲染我们的建筑，我们会通过对小区的打造，逐渐的使小区生机盎然，自然而富有生机。客户住到荣盛的房子里，会感觉很舒服，会感觉到房子对人需要的空间尺度的尊重，会感受到房子对人需要的功能的尊重。”