公告日期：2018-02-23

　　鹏华前海万科 REITs封闭式混合型
发起式证券投资基金更新招募说明书
基金管理人： 鹏华基金管理有限公司
基金托管人： 上海浦东发展银行股份有限公司
2018 年 2 月
重要提示
鹏华前海万科 REITs 封闭式混合型发起式证券投资基金（ 以下简称“本基金” ） 经中
国证监会 2015 年 6 月 5 日证监许可[2015]1166 号文注册募集。 根据相关法律法规， 本基
金基金合同已于 2015 年 7 月 6 日生效， 基金管理人于该日起正式开始对基金财产进行运作
管理。
基金管理人保证本招募说明书的内容真实、 准确、 完整。 本招募说明书经中国证监会
注册， 但中国证监会对本基金募集的注册， 并不表明其对本基金的价值和收益作出实质性
判断或保证， 也不表明投资于本基金没有风险。
证券投资基金（ 以下简称“基金” ） 是一种长期投资工具， 基金不同于银行储蓄和债
券等能够提供固定收益预期的金融工具， 投资者购买基金， 既可能按其持有份额分享基金
投资所产生的收益， 也可能承担基金投资所带来的损失。
基金合同生效后 10 年内（ 含 10 年） 为本基金封闭运作期， 本基金在此期间内封闭运
作并在深圳证券交易所上市交易。 基金封闭运作期届满， 本基金转为上市开放式基金
（ LOF） 。
封闭运作期内， 本基金主要投资于目标公司股权、 固定收益类资产和权益类资产， 基
金净值会因为目标公司经营状况变化、 租户履约状况变化和证券市场波动等因素产生波
动， 投资者在投资本基金前， 应全面了解本基金的产品特性， 充分考虑自身的风险承受能
力， 理性判断市场， 并承担基金投资中出现的各类风险， 包括： 本基金的特定风险（ 如，
封闭运作期内集中投资风险、 目标公司经营风险、 租金无法回收的风险、 商业物业收益的
估值风险、 目标公司破产风险等） 、 信用风险、 管理风险、 操作或技术风险、 合规性风险
和政策变更风险等等， 详见本招募说明书第十八部分。
本基金在封闭运作期内投资于目标公司股权， 以获取商业物业租金收益为目标， 因此
与股票型基金和债券型基金有不同的风险收益特征， 本基金预期风险和收益高于债券型基
金和货币型基金， 低于股票型基金。
封闭运作期结束后， 本基金转型成为债券型基金， 其预期的收益与风险低于股票型基
金、 混合型基金， 高于货币市场基金， 为证券投资基金中具有较低风险收益特征的品种。
投资者在投资本基金之前， 请仔细阅读本基金的招募说明书和基金合同， 全面认识本
基金的风险收益特征和产品特性， 并充分考虑自身的风险承受能力， 理性判断市场， 谨慎
做出投资决策。
投资者应当通过本基金管理人和/或销售机构认购基金。 本基金在募集期内按 1.00 元
面值发售并不改变基金的风险收益特征。 投资者按 1.00 元面值购买基金份额以后， 有可能
面临基金份额净值跌破 1.00 元......
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