价投、网格、定投、套利、低吸，可转债申购、REITs申购上市时会做一些相关数据和分析，以及分享一些个人观点，供大家参考。$易方达华威市场REIT(SZ180605)$$济南能源(SH508087)$$招商科创REIT(SH508012)$

易方达华威市场REIT

项目类型：消费基础设施；该项目投资于华威西营里农产品交易中心，固定资产分别为：华威西营里农产品交易中心。存续期为32年，现金分配率为6.25%。发售市值：15.36亿。

个人看法

说一下华威市场，就是一个农贸市场；建筑面积9.9万平方米，规模很大，在福州市知名度蛮高的，近三年出租率的非常好，约为98%，续租率90%。现代化程度高。农贸市场替代率很低的，不像其他品种能够电商，农贸果蔬这种，新鲜快消品，离不开线下的，未来稳定。华威市场出租率、续租率都非常好！同类市场中，华威市场算是非常优质的资产，未来收益稳定，波动率小，分配率预计常年在5-7%，如果未来地价上涨租金上涨，那么收益率也会跟着上涨。总而言之：优质资产，闭眼认购就行。

网下发售情况：认购价格3.027元/份，网下59家网下投资者管理的170个配售对象参与认购，网下拟认购基金份额总量：692176.9万份，为网下初始发售份额的80.132倍，网下火爆。

主角易方达华威市场REIT：分配率6.25%，网下80.132倍，发售市值15.36亿；

截止1月3号，近期类似项目收益情况：

华夏大悦城商业REIT（180603）分配率5.36%，网下3.067倍，累计涨幅17.54%，首日涨幅：0.21%，发售市值：33.23亿；

华夏首创奥莱REIT（508005）分配率5.84%，网下6.3倍，累计涨幅32.17%，首日涨幅：5.79%，发售市值19.744亿；

华安百联消费REIT（508002）分配率6.22%，网下1.48倍，累计涨幅3.56%，首日涨幅：3.34%，发售市值23.32亿；

中金印力消费REIT（180602）分配率5.05%，网下1.16倍，累计涨幅7.79%，首日涨幅：0%，发售市值32.61亿；

华夏华润商业REIT（180601）分配率5.27%，网下1.09倍，累计涨幅28.08%，首日涨幅：0.04%，发售市值69.04亿；

易方达华威市场REIT认购建议

 认购建议：建议认购。

我的认购建议有三种分别为 ：建议认购 、可以认购 、谨慎认购。

建议认购 ＞可以认购 ＞谨慎认购。  看到建议认购，无脑认购就可以了，这个标的非常优质。

预计上市首日涨幅：30%,涨停。

新债申购

1月7号银邦转债申购，申购建议：建议申购

今年发的新债也少，中签率也低了，大家都知道赚钱的东西，就赚不到大钱了。中签了就一条芙蓉王钱，蚊子肉也是肉。

关于大a 

这两天大跌，也算意料之中，看12月27号的马前炮→REITs好起来了！31号招商科创都有肉！大a要反转了吗？

当时很多老师都看好要反转向上了，北京某家也是先相信了再说，这3天大跌估计都傻眼了吧，现在这个位置所有技术指标都打破了，看均线的，划线看支撑位的，向下很有可能要回补前期大涨的缺口（3082—316）是大概率事件，10月9号前几天大涨的缺口，昨天所有技术派都破位了，今天跌是大概率事件。今天下跌量还没释放出来，继续缩量，后面可能还要向下回补，但是我还是不太悲观的，就看跌到哪个位置了，如果能放量下跌形成黄金底，反而是个非常好的机会，下来，往后看春节行情的大概率事件概率越高。3050—3100这个位置可以小仓去试错。

风险提示：以上观点仅为个人看法，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。