公告日期：2024-03-28

鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金2023年度评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

鹏华深圳能源清洁能源 REIT 涉及的
深圳市东部电力有限公司东部电厂(一期)
基础设施资产组价值项目 资产评估报告

大正评报字(2024)第078A 号
(共一册，第一册)

北京国友大正资产评估有限公司
二○二四年三月二十七日

中国资产评估协会
资产评估业务报告备案回执

报告编码： 1111020072202400062
合同编号： 2023-392A
报告类型： 法定评估业务资产评估报告
报告文号： 大正评报字(2024)第078A号

报告名称： 鹏华深圳能源清洁能源REIT涉及的深圳市东部电力
有限公司东部电厂(一期)基础设施资产组价值项
目资产评估报告
评估结论： 3,282,517,900.00元
评估报告日： 2024年03月27日
评估机构名称： 北京国友大正资产评估有限公司

签名人员： 夏洪岩
薛礼 (资产评估师)
(资产评估师) 会员编号：11130120
会员编号：11200305

可扫描二维码查询备案业务信息)
说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为
协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。
备案回执生成日期：2024年03月27日

鹏华深圳能源清洁能源 REIT 涉及的
深圳市东部电力有限公司东部电厂(一期)基础设施资产组价值项目资产评估报告

且 录

声 明 2
资产评估报告摘要 3
资产评估报告正文 9
一 、 委托人、产权持有人概况 9
二、 评估目的 10
三 、 评估对象和评估范围 10
四 、 价值类型 15
五、 评估基准日 15
六、 评估依据 15
七、 评估方法 18
八、 评估程序实施过程和情况 35
九、 评估假设 37
十 、 评估结论 40
十 一 、特别事项说明 40
十二、资产评估报告使用限制说明 44
十三、资产评估报告日 45
十四、签名盖章 46
附 件 47

声明
一 、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协
会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二 、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本 资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告 使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担
责任。
三、 资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报 告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任
何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评 估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评
估对象可实现价格的保证。
五、 资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托人及产权持有人描述申报并经其 采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其
提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或 者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人
不存在偏见。
八、 资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估 对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实 披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的
要求。
九 、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估 报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

北京国友大正资产评估有限公司 电……
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