公告日期：2024-03-30

红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2023年度房地产估价报告【现代物流中心】
房地产估价报告

估价委托人： 红土创新基金管理有限公司
深创投红土资产管理(深圳)有限公司
深圳市盐港现代物流发展有限公司
估 价 对 象 ： 广东省深圳市盐田区沿港路【盐田港现代物流中心】仓储物流及配套用
途房地产

二〇二四年三月二十七日

重要提示

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房地产估价报告

估 价 报 告 编 号 ：JLL-SH[2024]房估字第0039号

估价项目名称：广东省深圳市盐田区沿港路【盐田港现代物流中心】仓储物 流及配套用途房地产市场价值评估

估 价 委 托 人 :红土创新基金管理有限公司
深创投红土资产管理(深圳)有限公司
深圳市盐港现代物流发展有限公司

房地产估价机构：仲量联行(北京)房地产资产评估咨询有限公司

注册房地产估价师：韩 彦(注册号：3120180049)
吴慧兰(注册号：3120100030)

估价报告出具日期：2024年03月27日
致估价委托人函
红土创新基金管理有限公司、深创投红土资产管理(深圳)有限公司、深圳市盐港现代物流发展有限公司：
承蒙委托，我司遵照国家有关法律法规和技术标准对估价对象房地产进行评估。估价人员根据估价目的， 遵循估价原则，按照估价程序，对估价对象全面分析、测算、判断。现将估价报告的要点内容致函如下： 估价目的：对估价对象进行评估，提供其在价值时点的市场价值，为估价委托人开展基础设施领域不动
产投资信托基金 (REITs) 业务需要提供市场价值参考。
估价对象：广东省深圳市盐田区沿港路【盐田港现代物流中心】仓储物流及配套用途房地产。估价对象 建筑面积合计为320,44622平方米，房屋规划用途为仓储物流及配套；土地使用权面积为118,878.31 平方米，土地用途为仓储用地；权利人深圳市盐港现代物流发展有限公司，单独所有。
价值时点：2023年12月31日
价值类型：市场价值
估价方法：收益法
估价结果：估价对象于价值时点的房地产市场价值为 RMB172,930 万元，大写人民币壹拾柒亿贰仟玖 佰叁拾万元整，评估单价5,397元/平方米。
估价结果明细表

估价对象 权利人 用途 楼层 建筑面积 (平方米) 市场价值 (万元) 评估单价
(元/平方米)
盐田港现代物流中心一期 A区A仓库

深圳市盐港 现代物流发 展有限公司 仓储物流及配套 4 78,58384

172,930

5,397
盐田港现代物流中心一期 B区B1、B2仓库 仓储物流及配套 5 168,06870
盐田港现代物流中心二期 B 区 B 3 仓 库 仓储物流及配套 4 63,157.57
盐田港现代物流中心一期 综合办公楼 配套用房 9/-1 10,51167
盐田港现代物流中心一期 气瓶站 配套用房 1 12444
合计 320,446.22 172,930 5,397

特别提示
提请报告使用者关注本报告的估价假设和限制条件。
以上内容摘自本房地产估价报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅读估价报告书全文。
仲量联行(北京)房地产资产评估咨询有限公司
法定代表人：
2024年03月271
目 录
估价师声明 3
估价假设和限制条件 4
估价结果报告 6
一 、 估价委托人 6
二、 房地产估价机构 6
三、 估价目的 6
四、 估价对象 6
五、 估价对象运营情况 ……
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