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发表于 2024-05-14 22:52:03 东方财富Android版 发布于 河南
这只基irr是负的，意味着你持有到期反而要亏钱。2024一季度每十股收益1.7元

$平安广州广河REIT(SZ180201)$  这只基irr是负的，意味着你持有到期反而要亏钱。2024一季度每十股收益1.7元。意味着每年每股收益1.7*4/10=0.68元。广河高速特许经营2036年底到期，0.68＊剩余12年＝8.12元。股价9.65。到期收回8.12元。这是要坑死基民啊。特别是初期申购到的基民，亏得底裤都不剩8

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热河梅青
发表于 2024-05-15 13:02:42 发布于 河北
你哪怕用过去两年多做个平均，你都不算个坏人！一个季度推12年
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韭菜拯救者 作者
发表于 2024-05-15 15:53:27 发布于 浙江
热河梅青 :
你哪怕用过去两年多做个平均，你都不算个坏人！一个季度推12年
哦？是吗那你就买呗，你确定后面分红会涨回来么
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韭菜拯救者 作者
发表于 2024-05-15 16:00:47 发布于 浙江
热河梅青 :
你哪怕用过去两年多做个平均，你都不算个坏人！一个季度推12年
另外，很多reits基金在初期会分配一部分购买底层资产后剩余的资金，而并非盈利资金，所以越往后越反应真实收益水平，不过欢迎你质疑，我会不断通过质疑发现自己估值体系的问题。谢谢
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韭菜拯救者 作者
发表于 2024-05-15 16:10:35 发布于 浙江
热河梅青 :
你哪怕用过去两年多做个平均，你都不算个坏人！一个季度推12年
我重新算一下， 去年一年收入7.767/十股。到期收益7.767/10*12=9.3204。现在基净值9.6。照样到期收不回本金。
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热河梅青
发表于 2024-05-16 11:13:58 发布于 河北
韭菜拯救者 作者 :
另外，很多reits基金在初期会分配一部分购买底层资产后剩余的资金，而并非盈利资金，所以越往后越反应真实收益水平，不过欢迎你质疑，我会不断通过质疑发现自己估值体系的问题。谢谢
我向您道歉，确实不该说您是个坏人。但是您这个算得还是太粗糙了
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韭菜拯救者 作者
发表于 2024-05-17 13:10:23 发布于 浙江
热河梅青 :
我向您道歉，确实不该说您是个坏人。但是您这个算得还是太粗糙了
没事，韭菜们不想被割就得多学习，我又不是精算师，算那么细干啥，明眼一看的赔钱货，算细了有意义么
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热河梅青
发表于 2024-05-20 12:03:21 发布于 河北
韭菜拯救者 作者 :
没事，韭菜们不想被割就得多学习，我又不是精算师，算那么细干啥，明眼一看的赔钱货，算细了有意义么
其实也就是相信不相信通行费会自然增长。从过去10年来看是会的。未来10年不好说。
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yaa007
发表于 2024-05-30 14:07:09 发布于 辽宁
韭菜拯救者 作者 :
我重新算一下， 去年一年收入7.767/十股。到期收益7.767/10*12=9.3204。现在基净值9.6。照样到期收不回本金。
2023年分红：4月3.74元；8月3.638；12月2.429，一共是9.767元。9.767/10*12=11.72，要是能维持这个分红数量，好像还行。
不过，202年4月 分的就太少了。
另外，请教，reit 分红要交20%的税？
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