公告日期：2024-03-28

华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金2023年度估价报告
基础设施公募基金2023年度估价报告
华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金(公募 REITs 代码180103)持有的全部基础设施项目的市场价值

深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
2024年03月26日
基础设施项目估价报告

估价项目名称：
华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金(公募
REITs 代码180103)持有的全部基础设施项目的市场价值
估价委托人：
华夏基金管理有限公司
估价机构：
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
注册估价师：
张秀娟(1120200121) 许力丹(1120210061)
估价报告出具日期：
二〇二四年三月二十六日
估价报告编号：
粤戴德梁行评报字(2024/BJ/R1) 第005号

致估价委托人函
华夏基金管理有限公司
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司(以下简称“本公司”或者“我们”)荣幸地获得华夏基金管 理有限公司(以下简称“估价委托人”)委托，对华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资 基金通过“中信证券-杭州和达高科产业园1号资产支持专项计划”持有的全部基础设施项目(以下简 称“全部基础设施项目”、 “估价对象”或者“估价对象一”、“估价对象二”)进行评估。
根据《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投 资基金业务办法(试行)》 《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指南第4 号 存续期业务办理》的要求，基金管理人应该按照前述相关规定编制并披露基础设施基金定期报告， 其中《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》第三十六条规定，基础设施基金年度报告应 当载有年度审计报告和估价报告。
根据《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》及其更新所载内容，基 础设施资产指本基金所投资的符合《基础设施基金指引》的资产，即(一)和达药谷一期(杭州) 园区运营管理有限公司持有的位于“杭州市钱塘区下沙街道福城路291号和达药谷中心1-2幢、4幢 2-5层及5-6幢”的和达药谷一期项目； (二)杭州市高科技企业孵化器有限公司持有的位于“杭州经 济技术开发区白杨街道6号大街452号1幢等6套”的杭州高科技企业孵化园区项目(以下简称“全 部基础设施项目”、 “估价对象”或者“估价对象一”、“估价对象二”)。基础设施年度估值总和为截 至每年12月31日基金持有的全部基础设施项目，以当年12月31日为价值时点的评估价值总和。
我们按照法律、行政法规和估价规范的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的估价程
序，经过实地查勘、调查并收集估价所需的相关资料，遵循《公开募集基础设施证券投资基金指引 (试行)》所载的规定，选用收益法估价全部基础设施项目的市场价值。估价结果如下：
华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金持有的全部基础设施项目均为产业园项目 总建筑面积为208,656.97 平方米房屋所有权及其占用的土地使用权经评估测算后得到于2023 年 1 2 月 3 1日的市场价值为人民币1,424,000,000元(大写金额人民币壹拾肆亿贰仟肆佰万元整)。
备注：
① 本基金持有两处产业园区，评估结果为全部基础设施项目价值总和，项目明细可见后附摘要表；
② 本基金基础设施项目估价报告的相关评估结果不代表基础设施资产的实际可交易价格，不代表基础设施项目能够按 照评估结果进行转让；
③ 估价报告使用人应当充分考虑估价报告中载明的假设限制条件、特别事项说明及其对估价结果的影响； ④ 总估值取整至百万位，估价结果不含增值税；
⑤ 以上内容摘自估价报告正文，如欲了解本次估价的详细情况应当阅读报告正文。
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司

法定代表人
程家龙

二〇二四年三月二十六日
评估结果摘要表

公募 REITs 名称 :华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 :华夏杭州和达高科产园 REIT
公募 REITs 代码 :180103
估价委托人 :华夏基金管理有限公司
估价目的 :根据《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》《深圳证券交易所公 开募集基础设施证券投资基金业务办法(试行)》 《深圳证券交易所公开募 集基础设施证券投资基金业务指南第4号——存续期业务办理》的要求，基 金管理人应编制并披露基础设施基金定期报告。本次评估结果及估价报告用 于基金管理人制作及披露2023年年度报告使用。
价值时点
估价方法
估价……
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