公告日期：2024-01-09

华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金

关于二〇二三年下半年主要运营数据的公告

公告送出日期：2024年1月9日

一、 公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 华夏合肥高新产园REIT（场内简称：华夏合肥高新 REIT）

公募 REITs 代码 180102

公募 REITs 合同生效日期 2022 年 9 月 20 日

基金管理人名称 华夏基金管理有限公司

基金托管人名称 中国工商银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公
开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》《深圳证券交
易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试行）》
《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务
指引第 5号——临时报告（试行）》等有关规定以及《华
夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金基
金合同》《华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券
投资基金招募说明书》及其更新

二、 2023 年下半年主要运营数据

2023 年下半年以来，基金管理人与运营管理机构采取了一系列积极措施稳
定并提升项目总体表现，底层资产出租率及合同租金表现平稳。2023 年 7 月 1
日至 2023 年 12 月 31 日期间，主要运营数据如下：

（一）高新君道项目运营数据

2023年下半年运 7月 8月 9月 10月 11月 12月 下半年
营数据 平均值

月末时点出租率 93.98 94.58 94.26 92.14 91.41 89.83 92.70
（%）

租金标准 研发办公用房35元/㎡/月，商业配套用房55元/㎡/月，配套宿舍600元/间/月
（含税）

2023 年下半年，高新君道项目出租率平均值为 92.70%，高于项目估值模型
中出租率预测值 90.00%。实际执行租金标准与《华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书（更新）》有关 2023 年预测租金标准保持一
致。

由于本项目前期习惯将合同期限签约至自然年度末，高新君道项目部分租约
在 2023 年 12 月集中到期，故 12 月末出租率较项目估值模型中出租率预测值略
低，基金管理人与运营管理机构正在积极采取措施进行客户招引，简化项目入园审批流程，加快储备项目新签约速度，尽快提升项目出租率。

（二）高新睿成项目运营数据

2023年下半年运 7月 8月 9月 10月 11月 12月 下半年
营数据 平均值

月末时点出租率 88.20 88.75 90.28 87.45 88.78 89.16 88.77

（%）

租金标准 研发办公用房35元/㎡/月，商业配套用房55元/㎡/月，配套宿舍600元/间/月
（含税）

2023 年下半年，高新睿成项目出租率平均值为 88.77%，高于项目估值模型
出租率预测值 87.00%。实际执行租金标准与《华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书（更新）》有关 2023 年预测租金标准保持一致。
（三）合肥创新产业园一期项目整体运营数据

2023年下半年 7月 8月 9月 ……
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