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华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金关于二〇二三年下半年主要运营数据的公告 查看PDF原文

公告日期:2024-01-09


华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金

关于二〇二三年下半年主要运营数据的公告

公告送出日期:2024年1月9日

一、 公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 华夏合肥高新产园REIT(场内简称:华夏合肥高新 REIT)

公募 REITs 代码 180102

公募 REITs 合同生效日期 2022 年 9 月 20 日

基金管理人名称 华夏基金管理有限公司

基金托管人名称 中国工商银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公
开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》《深圳证券交
易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法(试行)》
《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务
指引第 5号——临时报告(试行)》等有关规定以及《华
夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金基
金合同》《华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券
投资基金招募说明书》及其更新

二、 2023 年下半年主要运营数据

2023 年下半年以来,基金管理人与运营管理机构采取了一系列积极措施稳
定并提升项目总体表现,底层资产出租率及合同租金表现平稳。2023 年 7 月 1
日至 2023 年 12 月 31 日期间,主要运营数据如下:

(一)高新君道项目运营数据

2023年下半年运 7月 8月 9月 10月 11月 12月 下半年
营数据 平均值

月末时点出租率 93.98 94.58 94.26 92.14 91.41 89.83 92.70
(%)

租金标准 研发办公用房35元/㎡/月,商业配套用房55元/㎡/月,配套宿舍600元/间/月
(含税)

2023 年下半年,高新君道项目出租率平均值为 92.70%,高于项目估值模型
中出租率预测值 90.00%。实际执行租金标准与《华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书(更新)》有关 2023 年预测租金标准保持一
致。

由于本项目前期习惯将合同期限签约至自然年度末,高新君道项目部分租约
在 2023 年 12 月集中到期,故 12 月末出租率较项目估值模型中出租率预测值略
低,基金管理人与运营管理机构正在积极采取措施进行客户招引,简化项目入园审批流程,加快储备项目新签约速度,尽快提升项目出租率。

(二)高新睿成项目运营数据

2023年下半年运 7月 8月 9月 10月 11月 12月 下半年
营数据 平均值

月末时点出租率 88.20 88.75 90.28 87.45 88.78 89.16 88.77

(%)

租金标准 研发办公用房35元/㎡/月,商业配套用房55元/㎡/月,配套宿舍600元/间/月
(含税)

2023 年下半年,高新睿成项目出租率平均值为 88.77%,高于项目估值模型
出租率预测值 87.00%。实际执行租金标准与《华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书(更新)》有关 2023 年预测租金标准保持一致。
(三)合肥创新产业园一期项目整体运营数据

2023年下半年 7月 8月 9月 ……
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