下周一有两只REITs发行，感觉这次声势没有上一次那么大，没看到什么的文章，所以我写篇文章介绍一下。
01 | 什么是REITs
通俗一点理解，就是REITs从投资者这募集了一笔钱，然后去投资一个园区或者一个高速公路。未来园区产生的租金，高速公路收的过路费，扣除经营费用之后之后的绝大部分利润（90%以上），都分红给投资者。
总的来说，就像是坐地收租。只是原来几万块钱，哪里买的起楼，哪建的起高速公路，现在通过REITs，可以用比较低的门槛去投资。
02 | 上一批REITs的表现
下周一已经是第二批REITs了，第一批REITs是5月底发行的，到现在已经半年，表现如何呢？
1. REITs作为一个高分红品种，一年最少分红一次。现在发行半年，已经有2个REITs开始分红了。分红的基准都是6月7日到9月30日，4个月时间的盈利
普洛斯每份分红0.0522元，相比发行价收益率1.34%，首钢绿能每份分红0.51541元，相比发行价3.85%。已分红的这两个REITs都还算可以。
2. 另外，REITs作为上市交易的品种，市场表现更像是高分红股票，而不是类固收产品。所以上市后的股价表现也很重要。
第一批上市的9只REITs中，除了广东广河微亏之外，其他8只REITs上市至今均有不错的涨幅，普遍在10%以上。
其中仓储物流，污水处理和垃圾发电这三个类型的涨幅最好，涨幅都在20%以上。
产业园区较为一般，但也在10%以上。
所以总的来说，赚钱效应明显
03 | 下周一发行的2只REITs
1. 中关村REITs是产业园区，实际上就是位于中关村内的3栋写字楼物业。分红的主要来源是写字楼出租。4.34%不算很高，但作为写字楼物业，但除了收租之外，房价也会上涨，虽然房价部分的收益不能分红，但也是收益来源之一，所以不适合只看分红率。
2. 华夏越秀高速就是一段高速公路，唯一的收益来源就是收过路费，没有地价上涨的收益，所以分红收益率会高一些，2022年的分红率预计为7.22%，相当不错了。
3. 从数据上看，机构参与热情极高。战略投资者占募集总份额的70%。网下机构投资者询价的有效认购倍数分别是38倍和54倍，机构参与热情远超第一批REITs
4. 发行金额比较少，配售比例预计会比较低。
第一批REITs的募集金额有20多亿，配售率最高的12.29%，最低的只有1.75%。
第二批REITs，中关村募集金额2.58亿，越秀高速募集1.917亿，合计一共4.5亿左右。第二批的募集金额远小于第一批，所以肯定又是低比例配售，大概率会低于10%。
04 | 我的看法
我个人可能还是会参与一下。逻辑很简单
1. 在现在低风险理财收益率紧缺的背景下，租金收益率4.34%的物业，以及稳定分红率在7.22%的高速公路资产，从类固收的角度上看，算是稀缺标的了。
2. 第一批REITs的收益那么高，参与REITs申购最差的情况就是不赚钱或微微亏，风险不会很大
3. 上市后如果有上涨，涨幅较大，就卖掉赚个差价。如果涨幅不大甚至折价，那我就拿着赚分红。不管那种情况，都会比低风险理财强。
4. 在我的资金分配中，一直都有一笔10万的备用金放在低风险理财，现在收益率只有3%，置换一部分到REITs上，我感觉问题不大。
5. 总而言之，风险不大，最惨就只亏时间不亏钱，万一大涨还爽歪歪。对我来说值得试一试，会用我的闲钱去参与一下。
注意：投资有风险，入市需谨慎，以上内容不构成任何投资建议，根据个人投资策略进行决定。
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