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发表于 2020-03-26 15:11:21 股吧网页版
100万买房跌到70万,买房也要止损吗?

100万买房跌到70万,买房也要止损吗?

 

其实这是一个二线城市比较心酸的真实案例,A先生买房的时候,城市规划的特别好,但是政策这两年忽然就不按照原来的规划来走了,说好的高速和机场都变成了一纸空谈,最后房价只能跟着市场一跌再跌,再加上疫情,根本卖不出去,只能眼看自己的房子从100万的市值,变成了70万,而且还有继续下跌的趋势,这种情况下,A先生本来用来投资的房子,现在价值被掏空,所以100万的房子,跌到了70万,自己还要还贷款。这时候的A先生很郁闷,到底要不要卖掉房子,或者把自己在市中心不贬值的房子卖掉,自己住到郊区的这个房子里,问到我关于这个跌了很多的房子到底该怎么处理。

 

其实房价下跌也是一个很难解决的问题,毕竟大市场在这里,如果你不还的话,银行会把你的房子收走,同时,钱也是要还的,如果有差价,补不上你在银行贷款的钱,银行还是会向你要这笔钱,也就是现金,或者是其他的等价标的,所以说,不是房子直接还给银行,这笔贷款就能解决的。最好的办法还是尽快把这套房子出售掉。

 

如果房子本身不能出售,或者产权还没有下来,可以直接在开发商改底,如果这个地方的房价都是一直下跌的,那么房子在未来的一段时间想要上涨也是不容易的。所以能便宜出手是最好的。如果连便宜出手都做不到的话,自住更是不可取了,因为这个房子就好像我们买到了的垃圾股票,如果你一直舍不得割肉出手,那么就会深度套牢,所以,就算房子未来一段时间会下跌,也是要及时止损的。

 

另外一方面,因为自己住房的话就是刚需了,在市里肯定是能保值,不说保值的话最少也是生活方便的,如果搬到了郊区,这个已经不值钱的房子中来住,刚需上来看,好像是自己能多卖一些钱,但是未来我们还是会因为居住的地理位置离工作、上学、就医都比较远,也就是说咱们平均生活的时间成本增加了,所以还是会浪费更多的时间精力放在这个房子上,如果真的搬过去,不只是金钱被套牢,会一直下跌,另外也会因为生活不便利,增加更多的生活困境。

 

所以在买房的时候,最重要的三个因素:地理位置、地理位置、地理位置。

 

如果这件事发生在市中心,那么就算房子的价格折损了,但是能出手,如果是在郊区的话,很可能就要自己背这个锅了。买房子的时候考虑的多一点,投资之后考虑的就少一点了。而且随着房地产的发展,我们已经错过了那个随便买都赚钱的楼市了,现在还是有现金才是王道。

 

另外,对于征信的问题,我们看到的抵押贷款金额,其实就是银行对你资产的评估价格,如果低于他们当初的评估价格,拍卖之后的缺口还是要你个人来补齐的,不要做梦说卖掉就万事大吉,征信也是非常重要的哦。

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