5月31日，首批9只公募REITs正式开始发售。
过去市场上REITs是比较缺乏的，虽然有标的，但我认为并不太靠谱。
关于REITs，网上有很多普及贴，大家可以去看看。
REITs翻译过来叫房地产信托投资基金，但实际上国内的范围已经限定它必须是基础设施建设项目，不能投资到住宅、公寓、酒店、商场等地产中。
这些基础设施项目，动辄上亿，需要大量资金投入建设，近些年国内一直在喊房住不炒，严格限制房地产过快上涨。
但大多地方财政都来自土地收入，限制太严，对地方影响比较大，而REITs发行，就可以公开募集资金投入建设。
这种项目，一般人很难参与，而公募REITs就是把门槛降低了，1000元就能参与。
正如很多人买不起茅台一样，100元买基金总可以吧。
这次首批发售的9只REITs，上交所5只，深交所4只。
上交所：张江REIT、浙江杭徽、首创水务、东吴苏园、普洛斯
深交所：首钢绿能、蛇口产园、盐港REIT、广州广河
集中在产业园区、高速公路、市政设施、仓储物流和垃圾处理等。
今天重点分享下，这种新的投资方式，怎么参与。
首先，肯定是关心REITs的风险和收益。
与股票基金、债券和货币基金不同，REITs是不动产投资基金，都是有实际的资产来支撑的。
而且首批的资产都是来自深圳、广州、上海、杭州、苏州等经济发达地区。
REITs的收益来自两方面：一是强制固定分红，主要来自资产运营的收益；二是交易波动的增值收益。
分红很好理解，每年不得少于一次。
增值收益跟基金一样，REITs也上市交易，价格产生波动就能有收益。
这样说吧，根据海外运行多年的经验，REITs的年化收益率大概在4%~8%。
而这次发售的9只REITs，招募书说明预计现金分派率为4%~12%，比货币基金高，但也不要指望每年都能收益到12%，毕竟它的底层资产决定了收益的上限。
其次，REITs的流动性
首批REITs都设置了封闭期，少则20年，多则99年。
如果你看到封闭期这么长，会买吗？大多数人可能转头就走了。
实际上，封闭期的产品一般都有退出机制，REITs也不例外，如果你认购了，可以直接在场内卖出，跟股票一样。
最后，我想说的是，并不是你想买就一定能买到。
这次发售面向公众投资者的规模并不大，主要是战略配售，配售比例最低是张江REITs的55%，最高为广州广河79%。
本来就是试点，把风险降至最低，而且这次发售的流通规模并不高，上市价格有可能被炒起来。
一个新品种，有幸参与确实很不错，但我建议大家上市后再买也不迟。
……
1. 美团一季度财报：营收370.2亿元，同比+120.9%
美团一季度营收370.2亿元，同比增长120.9%，这个数据很亮眼，但一季度亏损达48.46亿元。
增收不增利，美团还没保持增长多久。
外卖业务还是美团增长的核心，一季度营收205.75亿元，同比增长116.8%。
但随着互联网行业反垄断，美团光靠这一增长极，也有风险，目前美团在押注社区团购，新业务或许会成为重点业务。
能否撑起当下1.6万亿港元的市值，或者继续冲击更高的规模，资本市场看菜投票，美团的焦虑裹挟着它必须做出新的增长。
2. 沪深300、上证50、中证500等调整样本
又到了年终指数样本调整的阶段了。
根据中证公司发布的公告，沪深300、上证50、中证500、上证180、科创50等都要进行样本调整，6月11日收盘后生效。
如果到时候的估值数据有比较大的变化，原因在这。
3. 证监会公布首批证券公司“白名单”
目前有29家，部分券商并不在白名单内，比如广发、东财、海通。
白名单的作用很简单，就是简化流程。
其中有一点影响还是有的，即创新试点业务必须从白名单的券商中产生，不受理未纳入“白名单”的公司创新试点业务申请。
这是对券商形成良性的赛马机制，白名单肯定不能多，有进有出，才能长久形成制度。
4. 指数基金指引表
鉴于不少朋友咨询指数的追踪基金，对照指数将场内基金和场外基金进行了整理。
比较知名的指数，跟踪的基金数量多达十几只，选择的并不一定是规模最大的，而是基于业绩、费率、规模综合下来，我认为比较合适的。
第923期A股最全指数基金指引清单
指标说明：
1. 盈利收益率=1/PE*100%
2. ROE=净利润/净资产*100%（PB/PE粗暴计算）
3. 分位点：当前市盈率或市净率在历史数据中所处的位置（从发行计算）
4. -表示暂无或不适用数据
5. 周期指数分位点采用PB，已在估值表中标注
指数估值表说明：
1. 指数低估可能更低，高估可能更高，估值表仅供参考，非推荐；
2. 绿色为估值极度低估和低估区间，安全边际高，预期上涨概率大，具有极高投资价值；
3. 灰色为估值合理区间，适中，持有仓位继续观望等待，不买卖操作；
4. 红色为估值极度高估和高估区间，安全边际和投资潜在空间低，根据市场热度谨慎对待；
5. 指数估值表包含A股、港股、欧美、日本等股票市场主流指数，同时纳入石油大类资产；
6. 指数交叉评估维度：盈利收益率、市盈率、市净率和净资产收益率；
7. 历史分位点估值区间分布：
极度低估：V<10%
低估：10≤V<30%
合理：30≤V＜80%
高估：80%≤V＜90%
极度高估：V≥90
8. 部分指数采用绝对估值法，不适用以上指标。
