#埋伏夏日投资机遇##机构：沪指有望在2900点附近触底#打卡第二十四天，我认为房地产板块值得埋伏一下。消息面上，7月22日央行全面下调各项工具的利率，即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，这是年内第二次降息！此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

517政策后全国房贷利率出现大幅度调整。房贷利率政策下限的取消使得部分地区不同银行的房贷利率也有所不同。7月18日，与房地产和新型城镇化发展的内容罕见出现在公报里。要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

近期相关政策文件在多方面勾勒了房地产长期发展的方向，强调房地产市场高质量发展，会上再次强调落实好防范化解房地产领域风险举措，房地产行业长期在高质量发展上仍有较大空间。

降息是房地产市场政策落地的第一步，释放出积极信号，预计后续去库存、优化增量等政策有望得到贯彻落实，尽快形成实物量。在信贷放松、各地需求端因城施策、去库等政策的共同发力下，有望形成政策组合拳，助力高能级城市的市场逐步修复企稳。

地产板块估值处于历史低位区间。房地产板块股价不断调整，目前板块估值仍处于历史低位区间，估值修复空间较大。从地产板块整体PE来看，申万房地产最新PE为13.96，仍处于历史低位区间，修复空间较大，配置性价比较高。

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实际上，地产板块的波动是市场常态，我们不妨采取一种不管何种市场状态下都不会过时的投资方法——定投。相信大部分投资者都知道定投的基本含义，就是每隔一段固定的时间，按约定金额买入基金。在基金净值上涨阶段，相同金额下买到的基金份额更少；在基金净值下跌阶段，相同金额可以买入更多的基金份额。因此，定投能避免追涨杀跌，起到平滑波动的作用。@国泰基金