#埋伏夏日投资机遇#
#盘点基金二季报 有哪些看点？#打卡第十八天，我认为房地产板块值得埋伏一下。2024年对于中国房地产市场来说是重要的一年。在今年1月份，政策加大住房租赁金融支持、经营性物业贷款新规发布，随后房地产融资协调机制全面铺开，降低LPR等陆续出台。

5月17日全国切实做好保交房工作视频会上，有关领导表示：“相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。

同日，央行“四箭齐发”提振楼市：一是拟设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款 5000 亿元。二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例。三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中首套及二套房首付比例下降至中国购房史以来最低水平，而全国层面取消贷款利率下限也是历史首次，政策力度可谓空前。

众多政策催化之下，尤其是517新政之后，楼市基本面迎来了明显改观。目前，房地产板块受政策驱动比较大，政策面的新举措可能是值得关注的重点。

各城市在需求端陆续推进落实信贷宽松政策；供给端“以旧换新”政策不断扩围加码，保障性住房再贷款计划稳步推进，加快推动存量商品房去库存。从政策效果来看，6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，下半月高频数据出现边际改善迹象，但7月进入传统销售淡季，市场再度转弱。未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民预期的改善。板块当前点位已跌至4月24日的底部位置。短期来看，若房价达到市场心理预期或有增量政策出台，可能会带动一波行情。

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实际上，地产板块的波动是市场常态，我们不妨采取一种不管何种市场状态下都不会过时的投资方法——定投。相信大部分投资者都知道定投的基本含义，就是每隔一段固定的时间，按约定金额买入基金。在基金净值上涨阶段，相同金额下买到的基金份额更少；在基金净值下跌阶段，相同金额可以买入更多的基金份额。因此，定投能避免追涨杀跌，起到平滑波动的作用。@国泰基金