#埋伏夏日投资机遇##百亿基金经理的投资启示#打卡第九天，6月26日，北京市跟进地产新政，印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，主要包括（1）调整首套房最低比例到20%；（2）5年期以上首套房贷款利率下限降至3.5%；（3）公积金贷款最低首付比例降至20%；（4）多孩家庭购买第二套房按首套认定；（5）开展住房“以旧换新“活动等。
至此，517房地产新政在北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部落地。而地产新政的效果，也随之受到了市场的重点关注。6月从成交热度、房价、头部房企销售三大维度梳理，地产行业已有一定程度的复苏。后续政策和基本面向好因素居多。

伴随地产政策逐步生效，6月地产成交数据有所改善。新房方面，6月54城新房成交面积同比-21%，相较5月的同比-35%有所收敛；二手房方面，6月26城二手房成交面积同比+13%，相较5月的同比-2%显著向好。
房价方面，反映业主端挂牌价格动向的二手房市场景气指数环比有所下滑，成交价相较挂牌价的折价幅度扩大至15%，但一线城市降幅有所收窄。其中北京环比+0.4%，上海环比+1.2%，推动一线城市环比+0.1%，是2023年1-3月“小阳春“以来房价首次止跌。
回归到房企的盈利预期方面，根据中指院数据，2024年6月，TOP100房企销售总额同比下降19.55%，环比增长26.05%，同比降幅连续4个月收窄。

展望未来，6月央行、住建部陆续开会强调加快一二线城市房产收储去库存，未来地产板块政策预期空间仍存；基本面方面，2023年7月地产行业数据基数较低，未来同比视角下的地产行业复苏进度有望加快。
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实际上，地产板块的波动是市场常态，我们不妨采取一种不管何种市场状态下都不会过时的投资方法——定投。相信大部分投资者都知道定投的基本含义，就是每隔一段固定的时间，按约定金额买入基金。在基金净值上涨阶段，相同金额下买到的基金份额更少；在基金净值下跌阶段，相同金额可以买入更多的基金份额。因此，定投能避免追涨杀跌，起到平滑波动的作用。@国泰基金